Дело № 2-4248/2021 16 июня 2021 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Коробцовой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая, что 26 апреля 2019 года между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры о предоставлении ответчику займа сроком на 1 год, на сумму 1 036 000 рублей 00 копеек. Согласно вышеуказанному договору, ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору предоставил истцу квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 11.03.2016 года. Предмет залога (квартира) находится по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1.7 данного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный кредитным договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру). Согласно п. 1.1.5 Договора, в случае просрочки обязательств со стороны ответчика, последний обязан оплатить процент за пользование займом в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки до момента погашения просрочки. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа, с учетом уточнений к иску, истец просил суд обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. квадратных метров, установив начальную продажную стоимость объекта залога в размере 2288000 рублей 00 коп., взыскать с ответчика сумму займа в размере 868 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом предусмотренные п. 1.1.5. Договора займа с одновременным залогом за период с 16.12.2019 по 02.10.2020 года, что составляет 1 262 940 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом предусмотренные п. 1.1.5. Договора займа с одновременным залогом за период с 02.10.2020 по 02.12.2020 года, что составляет 315 980 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 855 рублей 00 копеек, расходы истца на представление его интересов в суде в сумме 80000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации путем направления заказной корреспонденции, судебная повестка вернулась в суд с отметкой за «истечением срока хранения». Ходатайств об отложении судебного разбирательства по каким-либо причинам ответчик в суд не направлял, в связи с чем суд полагает возможным расценить его неявку в судебное заседание как неуважительную и рассматривает дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанные с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельностью, и одностороннее изменение условий такового обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.807 ГК РФ – по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Таким образом, существенными условиями договора займа являются стороны договора и конкретная денежная сумма.

Согласно ст.808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ - договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Из материалов дела следует, что 26.04.2019 года между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) и ФИО2 (заемщик-залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры, в соответствии с условиями которого Займодавец передал, а Заемщик принял денежные средства в размере 1036000 рублей. Согласно акта приема-передачи денежных средств к договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от 26.04.2019 года, предусмотренные договором денежные средства переданы заемщику в полном объеме 15.05.2019 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанный договор займа был подписан не ответчиком, либо был подписан ответчиком под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено, равно как не представлено доказательств не исполнения истцом условий договора.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает установленным факт получения денежных средств ответчиками согласно условий договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Договором займа предусмотрен график платежей, согласно которому ответчик должен был возвращать Кану А.В. денежные средства по частям, согласно графику, до 15.06.2020 года.

На момент подачи иска истец указывал, что обязанность по выплате предусмотренных договором займа ежемесячных платежей не исполнена в полном объеме. На момент принятия решения судом сроки исполнения обязательств по договору займа истекли, однако ответчиком долг в полном объеме не возвращен, задолженность составляет 868000 рублей.

Суд полагает, что поскольку ответчиком обязательства согласно условиям договора займа не были выполнены в предусмотренный в договоре срок – до 15.06.2020 года, предусмотренный законом срок возврата на данный момент истек, то с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в 868000 рублей.

Договором займа предусмотрена выплата пени в случае задержки выплат по займу согласно графику платежей.

Согласно п. 1.1.5 Договора, в случае просрочки обязательств со стороны ответчика, последний обязан оплатить процент за пользование займом в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки до момента погашения просрочки.

Истец, с учетом уточнений к иску, просит суд взыскать проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из договорной неустойки, в размере 1262940 рублей за период с 16.12.2019 года по 02.10.2020 года, с 02.10.2020 года по 02.12.2020 года в размере 315980 рублей, расчет представлен, судом проверен, ответчиком не оспорен, данные требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств ФИО2 перед ФИО3 по договору займа обеспечено условием об ипотеке и залогом принадлежащей залогодателю квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована 13 мая 2019 года.

Истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, являющуюся предметом ипотеки.

В силу ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора ипотеки, неисполнение ответчиком обязательств по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд считает правомерным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира, согласно договора, была оценена сторонами договора в размере 1600000 рублей.

Истец представил в материалы дела отчет № 0688/21 от 07.04.2021 года об оценке квартиры (предмета залога по договору займа), в соответствии с которым стоимость предмета залога составляет 2860000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 54., ч.4.. Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого входе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена объекта залога составляет 2 288 000 рублей 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 18855 рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 80000 рублей, несение которых подтверждено документально. Данные расходы в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 68, 98, 144, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 868 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.12.2019 по 02.10.2020 года в размере 1262940 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.10.2020 по 02.12.2020 года в размере 315 980 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 855 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 80 000 рублей.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. квадратных метров, установив начальную продажную стоимость объекта залога в размере 2 288 000 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года