УИД № 92RS0002-01-2024-006994-22

Дело № 2-1103/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит суд признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел у ответчика вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора ответчик был в нем зарегистрирован, при заключении договора он обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени взятое на себя обязательство не исполнил. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает право истца на распоряжение имуществом и возлагает на него необходимость повышенной оплаты коммунальных услуг, чем нарушаются его права.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, его представителем направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, судом предпринимались меры по его извещению, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Прокурор ФИО5 дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства, выслушав заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО6 принял и оплатил жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Передача жилого помещения и денежных средств в счет оплаты подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекратилось в связи с заключением сделки по ее отчуждению истцу, в этой связи также прекратилось его право пользования данным жилым помещением.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Данных о том, что ответчик является членом семьи истца, по делу не имеется, также как и отсутствуют доказательства того, что между ними имеется соглашение о сохранении права пользования жилым помещением на основании договора найма, пользования или иных законных основаниях.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, сохраняет лишь регистрацию в нем по месту жительства.

В соответствии со статьей статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Осуществить снятие гражданина с регистрационного учета в судебном порядке возможно только на основании указанных решений суда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 07.03.2025.