Строка 134 г

Дело № 2-1233/2022

36RS0035-01-2023-001682-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 октября 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А., 

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в связи с тем, что в 1997 г. она приобрела у ФИО7 земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Предыдущий собственник написал заявление в садоводстве с просьбой исключить его из членов данного садоводческого товарищества. ФИО1 оплатила вступительный взнос и Решением собрания её приняли в члены НСТ «Домостроитель-3», передали участок № в собственность и выдали членская книжку. Согласно сведениям об объекте недвижимости, 25.09.2005 земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Ранее земельному участку была присвоена 

<

адрес>. В настоящее время улица переименована с 

<

адрес>». Переход права собственности от ФИО7 к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, ввиду того, что прежний собственник умер. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. С 1997 года истица содержит спорный участок, обрабатывает, использует его для огородничества и садоводства, оплачивает земельный налог, несет расходы за потребление электроэнергии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Третьи лица НСТ «Домостроитель-3» и Семилукский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания указанных норм материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено в судебном заседании, постановлением от главы администрации Семилукского района 22.12.1993г. № ФИО7 было выдано свидетельство №№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с/т «Домостроитель-3» 

<

адрес>, которым предоставлен вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения садоводства. 

Согласно сведениям об объекте недвижимости, 25.09.2005 земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Ранее земельному участку была присвоена 

<

адрес>. В настоящее время улица переименована с 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из протокола № 3 общего собрания НСТ «Домостроитель-3» от 25.09.2004 г.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается участниками процесса, в 1997 году ФИО7 (предыдущий владелец спорного земельного участка) написал заявление в садоводстве с просьбой исключить его из членов данного садоводческого товарищества, с 1997 года ФИО7 исключен из членства «Домостроитель-3», на основании решения членов НСТ «Домостроитель-3», что подтверждается справкой от 01.08.2023 г.

В 1997 году ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО7 по устному договору купли-продажи. После приобретения земельного участка, ФИО1 оплатила вступительный взнос в НСТ и решением собрания её приняли в члены НСТ «Домостроитель-3», передали участок № в собственность и выдали членскую книжку, что подтверждается справкой от 22 марта 2023 года выданной председателем правления НСТ «Домостроитель-3».

Согласно справке НСТ «Домостроитель-3» № 7 от 22.03.2023 года ФИО1 является членом НСТ, занимает спорный участок, оплату членских и целевых взносов производите ежегодно в полном объеме и в установленные сроки (л.д. 43-44).

Таким образом, ФИО1 с 1997 года по настоящее время, то есть 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет его благоустройство, несет расходы по его содержанию, ежегодно оплачивает взносы в садоводческое товарищество, оплачивает налоги. В течение этого времени никто права на указанный земельный участок не заявлял.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, каждый в отдельности с достоверностью показали, что ФИО7 в 1997 году отказался от земельного участка, вышел из членов НСТ «Домостроитель-3». С этого же года ФИО1, которая приобрела у ФИО7 земельный участок, пользуется указанным земельным участком, принимает участие в деятельности НСТ, является его членом, оплачивает членские и иные взносы. Иных собственников у данного земельного участка нет. 

Суд принимает в качестве доказательств показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца. Свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний предупреждены. Их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. 

Таким образом, ФИО1 для приобретения права собственности по давности владения соблюдены все необходимые вышеперечисленные обязательные условия.

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования –для ведения садоводства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО10 на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования –для ведения садоводства. 

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ