Дело №2-1889/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств. В исковом заявлении ее представитель указала, что xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым строны по данному договору приняли на себя обязательства в срок не позднее xx.xx.xxxx. заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику. Объектом купли-продажи являлась квартира по адресу: .... В момент подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости ответчику в соответствии с п.4.2.1 предварительного договора была передана сумма 50000 рублей в качестве задатка и обеспечения заключения исполнения основного договора, в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. В xx.xx.xxxx. истец обратилась к ответчику передать ей необходимый пакет документов на объект недвижимости, предусмотренный п.6 Предварительного договора купли-продажи. Ответчик никаких действий по исполнению своих обязательств не предприняла. xx.xx.xxxx. согласно приложению __ к дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора от xx.xx.xxxx. ответчик отказалась от сделки и вернула задаток лишь в размере 5000 рублей, в не в двойном размере, как это предусмотрено действующим законодательством и условиями предварительного договора. Возвращать задаток в двойном размере отказалась, о чем xx.xx.xxxx. составила письменный отказ. Просит взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задатка 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 420, 14 рублей за период просрочки с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. и взыскивать с xx.xx.xxxx. по день фактического исполнения обязательств из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период от суммы долга.

Истец и ее представитель ФИО3 требования и доводы искового заявления поддержали. Представитель истца пояснила, что отсутствовали обстоятельства непреодолимой силы, к правоотношениям между истцом и ответчиком не может применяться ст. 401 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 требования не признали. В письменных пояснениях (л.д.26-27) ответчик указала, что предварительный договор купли-продажи был расторгнут xx.xx.xxxx., в тот же день она вернула задаток в сумме 50000 рублей, написала письменный отказ от возврата задатка в двойном размере, указала, что возникли обстоятельства непреодолимой силы (корона-вирус), экономический кризис. xx.xx.xxxx. Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию короновируса в мире. В связи с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от xx.xx.xxxx. №__ в г.Сочи из-за коронавируса введен режим повышенной готовности. Распоряжением губернатора Новосибирской области от xx.xx.xxxx. __ обратить особое внимание на лиц из группы риска (лиц в возрасте 60 лет), она относится к группе риска. Постановлением Правительства Новосибирской области от xx.xx.xxxx. __ «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», постановлением Губернатора Новосибирской области т xx.xx.xxxx. №43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» введен режим повышенной готовности, указано соблюдать режим самоизоляции, не покидать места проживания. Коронавирус признали чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, согласно п.3 ст. 401 ГК РФ такие обстоятельства относятся к обстоятельствам непреодолимой силы. Цель продажи квартиры по адресу: ... – это переезд на постоянное место жительства в .... После регистрации перехода права собственности на объект к покупателю ФИО1 и получения оставшейся части денег в размере 1200000 рублей, она должна была вывезти вещи из квартиры, передать квартиру покупателю, купить билет в г.Сочи и вылететь туда для покупки квартиры. После объяснения пандемии авиакомпании прекратили перевозки. Она понимала, что продав квартиру не сможет вылететь в г.Сочи, проживать в г.Новосибирске ей будет негде, поэтому она приняла решение расторгнуть предварительный договор из-за обстоятельств непреодолимой силы. 

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

xx.xx.xxxx. между собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ФИО2 и покупателем ФИО1, ФИО5 (законный представитель – ФИО6). заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора стороны в срок не позднее xx.xx.xxxx. обязались заключить договор купли-продажи квартиры и передать документы для перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость квартиры – 2850000 рублей. В п.10 Предварительного договора стороны указали, что обеспечением исполнения обязательств по Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ. Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине покупателя, задаток Продавцом не возвращается; если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п.1 Предварительного договора, т.е. xx.xx.xxxx.(л.д.7).

xx.xx.xxxx. стороны заключили письменное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. В приложении №1 к соглашению ответчик указала причины по которым отказывается от сделки купли-продажи (л.д.10).

Продавец ФИО2 вернула истцу 50000 рублей, полученных по предварительному договору, в письменном виде отказалась уплачивать ФИО6 задаток в двойном размере, указала, что отказалась от сделки по обстоятельствам непреодолимой силы (коронавирус, экономический кризис) (л.д. 11).

В силу части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.1, 4 ст. 380 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1 ст. 451 ГК РФ).

xx.xx.xxxx года Генеральный директор Всемирной организации здравоохранения определил вспышку коронавирусного заболевания (COVID-19) как чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, имеющую международное значение. xx.xx.xxxx. Всемирная организация здравоохранения объявила, что распространение в мире заболеваний, вызванных коронавирусом нового типа SARS-CoV-2 (далее - коронавирус нового типа), достигло стадии пандемии.

Распоряжением гравы администрации Краснодарского края от xx.xx.xxxx. № __ с xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx. на территории Краснодарского края введен режим функционирования «Повышенной готовности».

__ приняты дополнительные меры по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайных ситуаций: с 28.03.2020г. по 05.04.2020г. приостановлено предоставление государственных и иных услуг в помещениях многофункциональных центров предоставления государственных услуги на территории Новосибирской области; гражданам области рекомендовано ограничить посещение мест массового скопления людей, поездки общественным транспортом, гражданам в возрасте старше 65 лет соблюдать режим самоизоляции, ограничить поездки.

Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры xx.xx.xxxx., ФИО2 не могла предвидеть ухудшение эпидемиологической обстановки в Новосибирской области и Краснодарском крае, которое привело к объявлению в этих регионах режима повышенной готовности и введению ограничительных мер.

Покупатель на расторжение предварительного договора согласилась, что подтверждается подписанием сторонами письменного соглашения.

Инициатива расторгнуть предварительный договор исходила от продавца ФИО2 В п.11 предварительного договора перечислены случаи, когда стороны освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных п.10 предварительного договора. 

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры прекращено соглашением сторон.

На основании п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Пунктами 1, 2 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, ответственность в виде возврата продавцом квартиры задатка в двойном размере может наступить только в случае ее виновного уклонения от заключения основного договора купли-продажи.

Обстоятельства, которыми ответчик мотивировала отказ от возврата задатка в двойном размере, возникли в xx.xx.xxxx. и к xx.xx.xxxx. (дата расторжения предварительного договора) сохранялись. К возникновению этих обстоятельств ответчик не причастна. В день расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик вернула истцу полученные ранее 50000 рублей, что не оспаривалось истцом. 

Пандемия коронавирусной инфекции создавала угрозу жизни и здоровья ФИО2, принятые меры, направленные на предотвращение распространения заболеваний, прямо ее касались, что в целом можно признать препятствием в переезде ее на другое место жительства, приобретение другого жилья.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вины ФИО2 в уклонении от заключения договора купли-продажи квартиры не имеется, соответственно у нее не возникло обязательство вернуть задаток в двойном размере, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2020г.