Дело № 2-48/2020

УИД: 52RS0039-01-2019-000910-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 06 февраля 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноосельского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области, администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к администрации Красноосельского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области, администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы МО Красноосельского сельсовета №-Р истцу было дано разрешение на строительство гаража в кирпичном исполнении размером 6x6 метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж был выстроен в соответствии с указанным распоряжением. 

Утверждает, что указанным гаражом владеет открыто с момента его постройки, однако, чтобы было признано право собственности необходимо выделение под гаражом земельного участка необходимого для его обслуживания. 

При обращении истца в администрацию Лысковского муниципального района Нижегородской области по поводу выделения в любой форме участка необходимого для обслуживания гаража, ФИО1 было отказано на том основании, что для выделения земельного участка для обслуживания гаража необходимо решение суда о признании за ним права собственности на гараж.

Полагает, что при строительстве гаража каких-либо нарушений не допустил.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж размером 6x6 м., общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Красноосельского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился, направил свою позицию относительно заявленных требований, согласно которой просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Судом установлено, что распоряжением главы МО Красноосельского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ФИО1 выдано разрешение на строительстве гаража в кирпичном исполнении размером 

<

данные изъяты> метров, в 

<

адрес> (л.д. 14).

Из технического паспорта здания, выполненного Лысковским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в кирпичном исполнении, имеет общую площадь 36 кв.м. (л.д. 8-13).

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 27).

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гараж является объектом недвижимости, в органах Росреестра на праве собственности за кем-либо не зарегистрирован, кадастровый паспорт на него не составлялся.

Из ответа Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Лысковскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области, на запрос суда, установлено, что при проверке гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 29).

Каких-либо допустимых доказательств соответствия гаража строительным нормам и правилам, суду не представлено.

Из ответа администрация Красноосельского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области следует, что сведениями о выделении земельного участка ФИО1 администрация не располагает (л.д. 44).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в установленном законом порядке ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража. Наоборот, представленные в дело доказательства, свидетельствую о том, что земельный участок для целей капитального строительства (возведение гаража) ФИО1 не предоставлялся.

Поскольку спорный гараж является объектом недвижимости, возведен на земельном участке, не предоставленном для этой цели, он является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что земельный участок под гаражом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, под возведение капитального гаража не выделялся, и в деле отсутствуют допустимые доказательства того, что возведенный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для признания на него права собственности за истцом по правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков