ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-474/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате. Свои исковые требования мотивировало тем, что дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и М заключен договор аренды № (далее - договор).

Договор зарегистрирован дата Управлением Росреестра по Тульской области.

дата между Министерством экономического развития Тульской области и ФИО1 было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № (далее -соглашение).

Согласно соглашению ФИО1 вступает в договор вместо умершего арендатора - М и принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды М. (п. 1,2 соглашения).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (примерно в 40 м. по направлению на юго-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; 

<

адрес>) (далее - участок), для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома (п. 1.1 и 2.1 договора).

Договор заключен на срок 5 лет (п. 3.1 договора).

Поскольку стороны не совершали действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящий момент договор действующий.

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных актов (п. 4.3 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года (п. 4.1 договора).

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

С дата арендодателем по договорам аренды в силу Указа Губернатора Тульской области от дата № и Постановления Правительства Тульской области от дата № «Об утверждении Положения о министерстве экономического развития Тульской области» выступает Министерство экономического развития Тульской области. Об изменении арендодателя арендаторы проинформированы публикацией в газете «Тульские известия» №№ от дата г.

Размер арендной платы за дата г. составляет 72000 руб. согласно пп. 4.4 договора.

Размер арендной платы за дата г. составляет 39480,08.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 322 357,65 руб. (постановление правительства Тульской области от 18.12.2012 N 715 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы").

46362.№ 

1 200,00 

1 935,30 

2 322 357,65 

В соответствии с пп. 1 п. 2 Постановления №259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства равен 0,017.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составляет: Аг-2 322 357,65 * 0,017; Аг = 39 480,08 (размер арендной платы в год).

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню. На день подписания договора пеня начисляется ежемесячно 16 числа каждого месяца в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (в. 81, 8.5 договора).

Установленные законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 376042,93 руб. и пени 20655,95 руб. 

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством представлена копия претензии от дата № с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его почтовому адресу, указанному в договоре.

Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дата.

Ответчик обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на министерство какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата по арендной плате в размере 376042,93 руб. и пени в размере 20655,95 руб., а всего 396698,88 руб.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в котором просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «адресат отсутствует». О причинах неявки ответчик суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в ее отсутствие ходатайство не заявляла. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представила. 

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО1 уведомлена о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (примерно в 40 м. по направлению на юго-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; 

<

адрес>), для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома.

дата между Министерством экономического развития Тульской области и ФИО1 было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка №

Согласно соглашению ФИО1 вступает в договор вместо умершего арендатора - ФИО3 и принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды ФИО3 (п. 1,2 соглашения).

По свидетельству о праве на наследство по закону № следует, что М., умер дата., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 

права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; 

<

адрес>. Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 208836 руб., согласно справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Право аренды вышеуказанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора № аренды земельного участка от дата, заключенного с Комитетом земельных и имущественных отношений администрации города Тулы. Обременение права по договору аренды зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области дата., номер государственной регистрации №.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (примерно в 40 м. по направлению на юго-восток от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; 

<

адрес>) (далее - участок), для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома (п. 1.1 и 2.1 договора).

Договор заключен на срок 5 лет (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных актов (п. 4.3 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года (п. 4.1 договора).

Согласно п. 8.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Размер арендной платы за дата г. составляет 72000 руб. согласно пп. 4.4 договора.

Размер арендной платы за дата г. составляет 39480,08.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в качестве арендной платы за аренду земельного участка за период с дата. по дата в сумме 376042 рублей 93 копеек, поскольку с момента заключения договора аренды ответчиком денежные средства не выплачиваются.

При этом, размер пени подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 в пользу МИЗО Тульской области составляет 20655,95 рублей.

Доказательств обратному суду ответчиком ФИО1 не представлено.

При этом ответчик ФИО1 доказательств, опровергающих указанный в заявленных требованиях расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представила.

Как установлено судом, с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе и в части уменьшения размера арендной платы, ФИО1 не обращалась.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, руководствуясь ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку любое использование земли осуществляется за плату, принимая во внимание, что в соответствии с соглашением ответчик приняла на себя обязательства арендатора, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняла, суд считает необходимым взыскать с нее образовавшуюся за период с дата по дата задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, а именно, в соответствии с абз. 4 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7166,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период дата по дата по арендной плате в размере 376042,93 руб., пени в размере 20655,95 руб., а всего 396698,88 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере в размере 7166 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Потапова