УИД 38RS0003-01-2025-004172-04

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «Северный региональный ФИО5 ТКО» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный ФИО5 ТКО», в котором просит определить порядок и размер участия истца и ответчиков ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, исходя из приходящейся на него доли в собственности, а именно - по 1/3 доле на каждого собственника; возложить обязанность на ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный оператор ТКО» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилья по адресу: 

<

адрес>, истцу, ФИО3, ФИО4 в равных долях (по 1/3) с выдачей им отдельных платежных документов по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан от 23.03.210 ***. ФИО7, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Ответчики оплату коммунальных платежей должным образом не производят. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации в разделении счетов отказали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в требованиях искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители ответчиков ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный оператор ТКО», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области представил отзыв исковое заявление.

С учетом изложенного, ответчики являются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив доводы, изложенные в иске, отзыв ответчика, согласно которому действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в многоквартирных домах обраться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с заявлением о разделении лицевого счета по количеству собственников в данном помещении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст. 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский).

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 23.03.2010, ФИО4 (доля в праве 1/3) на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 16.07.2021, ФИО3 (доля в праве 1/3) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 23.03.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 29.10.2025, договором на передачу квартиры в собственность граждан *** от 23.03.2010.

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от 12.09.2025, следует, что на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО9, ФИО10, и ответчик ФИО3 с 25.10.2005.

Из обоснования иска следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, являясь сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец и ответчики совместно не проживают, членами одной семьи не являются. На момент рассмотрения дела судом соглашения между ними как сособственниками жилого помещения о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3). Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, порядок пользования жилым помещением ими не определялся, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками пропорционально долям в общей собственности.

Определяя порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из размера приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из собственников жилого помещения, учитывая, что общая площадь жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 64,3 кв.м.

Таким образом, размер платы за жилое помещение следует определить на каждого собственника по 1/3 доле от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установления размера долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере по 1/3 доле на каждого являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об определении порядка оплаты по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников, для заключения отдельных соглашений с ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру,

в размере 1/3 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>,

в размере 1/3 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>,

в размере 1/3 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отдельных соглашений с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новокузнецк Кемеровской области, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом- в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2025 года.