Дело № 2-4887/2025

55RS0007-01-2025-007227-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ж.А.Ф. к ООО "Канцлер" о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

Установил

Ж.А.Ф. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа К.А.В., К.М.А., К.Л.Г. и С.А.А. продали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ж.Ф.М. – ? доли, Ж.А.Ф. – 1/12 доли, Ж.Р.М. – 1/12 доли, Ж.М.Ф. – 1/12 доли.

При регистрации договора купли-продажи спорной квартиры регистрационным органом было установлено обременение – ипотека в силу закона, так как условия договора предусматривали оплату части стоимости квартиры за счет заемных средств, предоставленных покупателю Ж.Р.М. – ООО «Канцлер» в лице директора Р.А.Ю.

Согласно договору, расчет покупателями производился в два этапа, сумма в размере 1161139,63 руб. передавалась продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Остаток денежных средств в размере 338860,37 руб. покупатели оплачивали продавцам до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных покупателю Ж.Р.М. – ООО «Канцлер» в лице директора Р.А.Ю.

Договор займа между Ж.Р.М. и ООО «Канцлер» от ДД.ММ.ГГГГ не сохранен, по условиям данного договора погашение займа должно было быть за счет средств материнского капитала полностью в размере 338860 руб. 37 коп.

Имеется дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Займ был погашен в установленные сроки.

О необходимости снять обременение с указанной квартиры стороны договора предупреждены не были. Квартира до настоящего времени находится в обременении.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ф.М. умер. Заведено наследственное дело, свидетельства наследниками не получены. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.Р.М. наследственное дело после ее смерти не заведено.

В настоящее время Ж.А.Ф. необходимо оформить свои наследственные права, но обременение в виде ипотеки мешает это сделать.

ООО «Канцлер» выдало справку о погашении долга по договору займа и отсутствие претензий.

В связи со смертью заемщика в досудебном порядке снять обременение не представляется возможным.

Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №.

В судебном заседании представитель истца Л.А.С., действующая на основании доверенности, участия не принимала, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Канцлер» о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании представитель ответчика участия не принимал.

Третьи лица Ж.М.Ф., Ж.Г.Б., К.А.В., К.М.А., К.Л.Г. участия не принимали, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику - гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. При этом законодательством не урегулирован порядок осуществления такого погашения, следовательно, он может быть урегулирован условиями кредитного договора.

Положениями ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа К.А.В., К.М.А., К.Л.Г. и С.А.А. продали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ж.Ф.М., Ж.А.Ф., Ж.Р.М., Ж.М.Ф.

Цена приобретенной покупателями квартиры составляла 1500000 руб. расчет по договору произведён следующим образом: 1161139,63 руб. покупатели оплатили за счет собственных средств; 338860,00 руб. за счет заемных средств предоставленных Ж.Р.М. ООО «Канцлер» в лице директора Р.А.Ю., согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение к договору займа. Договор займа не сохранился.

Таким образом, из договора купли-продажи и дополнительного соглашения следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Канцлер» (Займодавец) и Ж.Р.М. (Заемщик) был заключен договор займа на сумму 338860,37 руб. Срок возврата денежных средств определен дополнительным соглашением - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

При регистрации договора купли-продажи спорной квартиры регистрационным органом внесена регистрационная запись об ипотеке. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №. Лицо в пользу которого установлены ограничения – ООО «Канцлер» (ИНН 

<

***>).

Из представленной в дело справки ООО «Канцлер» ИНН 

<

***> следует, что Ж.Р.М. обязательства по договору займа полностью погашены. Справка подписана директором ООО Р.А.Ю.

Таким образом, установлено, что Ж.Р.М. надлежащим образом исполнены обязательства по договору займа.

Заемщик по договору Ж.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом, который является долевым собственником квартиры обремененной ипотекой, своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии с пунктом 52 указанного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67, 196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеке по указанному выше договору об ипотеке.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № установленную в пользу ООО «Канцлер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2025 года.