Дело № 2-4813/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

В составе судьи Ланшакова С.В 

при секретаре Рейш В.А

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Инвестиционная – строительная компания» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа и суд, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Инвестиционно- строительная компания» и просила взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию в размере 89 396,40 рублей, моральный вред 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей и штраф по Закону « О защите прав потребителей» В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала. Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, уважительных причин неявки не представил и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ООО « Инвестиционно- строительная компания» в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третье лицо ООО « Финансово-строительная компания» участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ООО « Инвестиционно- строительная компания» был заключен договор на участие в долевом строительстве ... за № .... Согласно п 4.1 договора дольщик должен был внести денежную сумму в размере .... Денежные средства внесены своевременно, что следует из справки, выданной ООО « Инвестиционно- строительная компания» от ** ** **. Согласно п 3.2 договора от ** ** ** « Застройщик» должен был ввести дом в эксплуатацию во втором квартале ** ** ** и передать квартиру участнику долевого строительства в срок до ** ** ** по акту приемо-передачи. Квартира была передана по акту приемо-передачи дольщику ** ** **

Истица просила взыскать неустойку за период с ** ** ** в размере ..., поскольку в рамках дела №2-1322/2017 в пользу ФИО1 была взыскана неустойка с Инвестиционно- строительной компании по договору долевого участия за № ... от ** ** ** за период с ** ** ** в размере ... 

Рассматривая требования заявителя о взыскании с ООО « Иевестиционно- строительная компания» неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12. 2004 года №214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и в части, не урегулированной данным Федеральным Законом – Законом РФ от 07. 02. 1992 года №2300 -1 « О защите прав потребителей». 

Согласно ст 6 Федерального закона от 30.12. 2004 года за № 214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или/ иного объекта недвижимости или в состав блок –секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пен и/ уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае если строительство /создание/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана участнику долевого строительства застройщиком, доказательств направления ООО « Инвестиционно- строительная компания» дольщику предложения об изменении договора и принятии этого предложения не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным. 

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет ... :

Стоимость объекта долевого строительства – ...

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ -... процентов;

Период просрочки ... 

Расчет неустойки ... 

Суд не может согласиться с письменными доводами ответчика, что заявитель уклонялся от принятия объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч 4 ст 8 Федерального закона от 30.12. 2004 года №214 _ ФЗ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятии объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участник у долевого строительства сообщение о завершении строительства/ создания/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под роспись. 

Действительно ** ** ** « ООО « Инвестиционно- строительная компания» направила извещение участникам долевого строительства о том, что подписание актов приемо-передачи квартир состоится в период с ** ** ** по подъездам. Квартира заявителя находиться в третьем подъезде дома ... и согласно письма от ** ** ** квартира должна была приниматься ** ** **. ** ** ** ФИО1 направило письмо в ООО « ИСК» о готовности принять квартиру. ** ** ** при осмотре квартиры ... были выявлены недостатки стеклопакетов, в санузле, комнате, лоджии и был составлен акт осмотра жилого помещения. Согласно акта замечания должны быть устранены до ** ** **. ** ** ** ФИО1 было направлено письмо об устранении недостатков в жилом помещении и был назначен акт осмотра квартиры на ** ** **. После осмотра жилого помещения заявителем был подписан акт приемо-передачи кв .... Каких либо нарушений со стороны истца при приемке квартиры не имеется и более того уклонения от приемки жилого помещения... 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.. То обстоятельство, что дом сдан с нарушением срока сдачи в связи с работой подрядной организации ООО « Финансово-строительная компания» не может служить основанием для снижения размера неустойки, так как подрядчик несет ответственность за действия контрагента.. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так как требования истца удовлетворены,, то с ответчика следует взыскать штраф в размере ...

В соответствии со ст 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскание услуг представителя. Поскольку представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, а составлял только исковое заявление, суд с учетом принципа, считает возможным взыскать за услуги представителя ... 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с ООО « Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ** ** ** в размере 89 396,40 рублей, моральный вред 10 000 рублей, штраф 49 698,20 рублей и 2000 рублей за услуги представителя, а всего 151 094,60 / сто пятьдесят одна тысяча девяносто четыре рубля шестьдесят копеек/

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд 

Судья С.В Ланшаков.