Дело № 2-1884/2023

Поступило в суд: 20.06.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-002521-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Филиппенко В.Е., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что она в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ отцом К.А. получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении незаконно, отказывается выселяться, чем нарушает права истца в части пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Она неоднократно предъявляла ответчику требования о выселении, на что получала отказы. По данному факту истец обращалась в полицию, однако, ответчик пояснила, что освободит жилое помещение только на основании судебного решения. У ответчика в собственности имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором она не проживает. Также истцу известно, что ответчик имеет в собственности частный дом на 

<

адрес>. Членом семьи истца ответчик не является, в родственных отношениях они не состоят, договора о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик захламила квартиру, принадлежащую истцу, коммунальные услуги не оплачивает, истца в квартиру не впускает. На требование истца допустить в квартиру представителя УК для установки приборов учета, ответила отказом, в вязи с чем, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги по нормативу с повышающим коэффициентом.

Истец просит выселить ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением судьи от 26.06.2023 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 20).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснила, что ответчик являлась сожительницей ее отца К.А., который умер 22.11.2022 года. В спорной квартире ответчик проживала с согласия бывшего собственника. На требование освободить жилое помещение ответчик ответила отказом, пояснив, что ей удобно проживать в данной квартире и не оплачивать содержание жилья. Истец с двумя детьми проживает 

<

адрес>, но намеревается проживать в квартире, полученной по наследству, поскольку ее несовершеннолетние дети обучаются 

<

адрес> которая находится в непосредственной близости от спорного жилья.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что с отцом истицы проживала совместно на протяжении 41 года. Брак не зарегистрирован. В 1992 году К.А. получил в собственность квартиру по договору приватизации по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени они совместно проживали по данному адресу. По месту жительства в спорной квартире она зарегистрирована не была. В собственности имеет квартиру по адресу: 

<

адрес>, где и зарегистрирована по мессу жительства. Дома на 

<

адрес> у нее в собственности нет. Она болеет, является инвали

<

адрес> группы, в связи с чем, переезд для нее затруднителен. Она предлагала истцу обменять принадлежащую ей квартиру на 

<

адрес> на спорную квартиру, но последняя ответила отказом. Спорная квартира находится крайне в запущенном состоянии. Коммунальные услуги за спорную квартиру она не оплачивает, поскольку платит за свою квартиру. 

Заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, К.А. являлся собственником 

<

адрес> на основании Договора №6495 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.04.1993 года.

Истец ФИО1 является дочерью К.А. и наследником первой очереди к имуществу отца.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2023 года истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> после смерти 22.11.2022 года своего отца (л.д.5). Право собственности на наследственное имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д.6-9).

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, которая была вселена в жилое помещения с согласия бывшего собственника. В браке с К.А. ответчик не состояла. В спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована. Право на приватизацию спорной квартиры у нее не возникло.

В судебном заседании ответчик пояснила, что имеет в собственности иное жилое помещение, в котором зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, но которым не пользуется. Ответчик не оспаривала, что истец неоднократно предъявляла ей требования о выселении из спорной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», с учетом того, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, стороны не проживают одной семьей, не имеют совместного бюджета, не ведут единого хозяйства, истец является собственником спорного жилого помещения, и при отсутствии между сторонами соглашения о порядке пользования ответчиком квартирой, отсутствии оснований для сохранения за последней права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца, как собственника объекта недвижимости подлежат защите, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик в добровольном порядке не выполнила требование собственника об освобождении спорного жилого помещения, и фактическое ее проживание в спорной квартире, при наличии в собственности иного жилого помещения, препятствует реализации прав истца, как собственника спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.3).

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.