Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центральной жилищной комиссии ФСО РФ ФИО5 на состав семьи из трех человек: ФИО5, ФИО1 и ФИО2, было предоставлено жилое помещение по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> секция 

<

адрес> В последствие был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФСО РФ и ФИО5 заключен договор социального найма № на распределенное жилое помещение, в который также включены истцы. ДД.ММ.ГГГГ Центральной жилищной комиссией ФСО РФ ранее принятое решение было отменено, а договор социального найма № признан недействительным в связи с расторжением брака с ФИО1 и изменением семейного положения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФСО РФ и ФИО5 заключен договор социального найма № на спорную квартиру с учетом нового состава семьи, в который были включены ФИО6 и ФИО7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 к ФСО РФ, Центральной жилищной комиссии ФСО РФ, ФИО5, ФИО7 о признании недействительным решения жилищной комиссии, признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении, отменено с вынесением нового решения, по которому исковые требования удовлетворены в части признания недействительным решения жилищной комиссии, признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим права пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований о признании неприобретшим права на жилое помещение ФИО7, выселении ФИО8, ФИО7 – отказано. 

Заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, выдать дубликат договора социального найма, удовлетворены в полном объеме. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1, ФИО2 к УФСГРКК по 

<

адрес>, Администрации г.о. Балашиха, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании заключить договор социального найма, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены частично. Признан недействительным договор на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность граждан по 1/3 доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, заключенный между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО6, ФИО7 и ФИО9 За ФИО3 сохранено право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, до даты исполнения решения суда в части выплаты в его пользу денежных средств, взысканных по решению суда с ФИО8 в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказано. 

Дополнительно указывают, что во исполнение судебного решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были получены и предъявлены к исполнению исполнительные листы для принудительного исполнения. Однако в ходе исполнительных действий вселиться в квартиру так и не предоставилось возможным, в связи с тем, что ответчик всячески этому препятствует, в том числе и пытаясь затягивать исполнительного производство. В досудебном порядке разрешить вопрос не предоставляется возможным.

Истцы просят суд обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Истец ФИО1, действующая также по доверенности от истца ФИО2, в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался по последнему известному месту жительства. Его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 10 ЖК РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, в том числе: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствие с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрены назначение и пределы использования жилого помещения, в соответствие с которой пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие с п. п. 3,5,7,8,9,11 правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи, - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствие со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении ЖК РФ», При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 151 ГК РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центральной жилищной комиссии ФСО РФ ФИО5 на состав семьи из трех человек: ФИО5, ФИО1 и ФИО2, было предоставлено жилое помещение по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В последствие был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФСО РФ и ФИО5 заключен договор социального найма № на распределенное жилое помещение, в который также включены истцы. ДД.ММ.ГГГГ Центральной жилищной комиссией ФСО РФ ранее принятое решение было отменено, а договор социального найма № признан недействительным в связи с расторжением брака с ФИО1 и изменением семейного положения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФСО РФ и ФИО5 заключен договор социального найма № на спорную квартиру с учетом нового состава семьи, в который были включены ФИО6 и ФИО7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 к ФСО РФ, Центральной жилищной комиссии ФСО РФ, ФИО5, ФИО7 о признании недействительным решения жилищной комиссии, признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении, отменено с вынесением нового решения, по которому исковые требования удовлетворены в части признания недействительным решения жилищной комиссии, признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим права пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований о признании неприобретшим права на жилое помещение ФИО7, выселении ФИО8, ФИО7 – отказано. 

Заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, выдать дубликат договора социального найма, удовлетворены в полном объеме. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1, ФИО2 к УФСГРКК по 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании заключить договор социального найма, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены частично. Признан недействительным договор на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность граждан по 

<

данные изъяты> доли каждому от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, заключенный между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО6, ФИО7 и ФИО9 За ФИО3 сохранено право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, до даты исполнения решения суда в части выплаты в его пользу денежных средств, взысканных по решению суда с ФИО8 в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказано. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, исходя из вышеуказанных судебных актов.

В материалы гражданского дела истцами представлены постановления о возбуждении исполнительного производства, а также акты о совершении исполнительных действий, свидетельствующие о невозможности вселения истцов в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, с учетом актов о совершении исполнительных действий, всячески препятствует исполнению ранее принятых судебных актов, чем чинит препятствий в пользовании жилым помещением. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также суд учитывает тот факт, что истцы намерены использовать спорную квартиру для постоянного проживания, о чем свидетельствует наличие регистрации по месту жительства.

В части требований о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения такого вреда, поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика, причинения истцам морального вреда не нашел своего подтверждения и не подтвержден письменными доказательствами. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 выдать ФИО1, ФИО2 ключи от входной и тамбурной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:Секретарь: