Дело № 2-1175/18

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 09 июня 2018года

Судья Левобережного районного суда города Воронежа Турбина А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Общий дом» к ФИО1, Щербининой (Бавыкиной) ЕГ и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

установил:

Истец ТСН «ТСЖ Общий дом» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении истца по решению сособственников данного дома, на основании протокола № общего собрания от 05.11.2014г. Тем же протоколом собственники установили тариф на содержание и ремонт жилья в размере 9 руб. 80 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. С 01.01.2017г. указанный тариф составил 10 руб. 30 коп. по решению собрания собственников, на основании протокола № также выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт, открытый в банке Воронежский РФ ОАО «Россельхозбанк» и включенным в платежный документ отдельной строкой «капитальный ремонт». В связи с чем, 7-м вопросом в повестке дня собственники помещений приняли решение увеличить стоимость ремонта и содержания жилья на 50 коп. с 1 кв.м. Тем самым, плата за содержание и ремонт жилья увеличилась до 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м. Квартира № в указанном доме принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Истец является управляющей организацией и заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, предоставляющими услуги, которыми пользуются собственники указанного многоквартирного дома. Однако, оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. ответчики не оплатили, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 89 769 руб. 03 коп., из которой 73 123 руб. 91 коп. сумма основного долга и 16 645 руб. 12 коп. пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. за несвоевременную оплату в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ. В соответствии с договором, заключенным между истцом и расчетным центром, ответчикам ежемесячно предоставляется информация о начисленных платежах и наличии задолженности. 07.11.2017г. мировым судьей по судебному участку № в Левобережном судебном районе Воронежской области вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 89 769 руб. 03 коп., из них 73 123 руб. 91 коп. сумма основного долга и 16 645 руб. 12 коп. пени за просрочку оплаты и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 893 руб. (л.д.10-12).

Копия определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направлена истцу, а также ответчикам по адресам их регистрации и учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики надлежаще уведомлены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (л.д.69,71-77,79-81).

Проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

При рассмотрении дела, суд учитывает, что по сообщению ОАСР УМВД ГУ МВД России по Воронежской области ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 (л.д.71), а из определения мирового судьи по судебному участку № в Левобережном судебном районе Воронежской области от 07.11.2017г. об отмене судебного приказа следует, что ФИО6 изменила фамилию на ФИО4, в связи с вступлением в брак (л.д.31,32).

Сособственниками 

<

адрес> являются ответчики ФИО6 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), Щ.Е.ГБ. (2/5 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (2/5 в праве общей долевой собственности), общая площадь жилого помещения 61,9 кв.м. 

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО7, лицевой счет открыт на ФИО1 (л.д.28-30,48,71).

Из копии протокола № от 05.11.2014г. общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, следует, что собственниками в числе прочего приняты решения: выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСН «Общий дом» (в.2, в.3); утвердить тариф на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 9 руб. 80 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры (в.18) (л.д.37-40).

Из копии протокола № от 25.08.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, следует, что собственниками в числе прочего приняты решения: о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет (в.2); установить ежемесячный размер взноса на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом на территории Воронежской области (в.3); о внесении в единый платежный документ отдельную строку «капитальный ремонт», оплату услуг по начислению обязательных платежей и взносов на капительный ремонт, оформлению платежных документов производить со строки «ремонт и содержание жилья» путем ее увеличения на сумму расходов, определить размер расходов, связанных с ведением специального счета и представлением платежных документов собственникам помещений в размере 50 коп. с 1 кв.м (в.7) (л.д.41-46).

ТСН «ТСЖ Общий дом» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.35,36).

Из системного анализа гражданского законодательства (ст.ст.210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что каждый участник долевой собственности несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате, расходов по его содержанию и сохранению. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья, которое несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.Порядок предоставления и оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги установлены нормами жилищного законодательства (ч.2, ч.4 ст.154, ч.6 ст.155 и ч.1 ст.158 ЖК РФ). 

В свою очередь, в материалах дела не имеется доказательств, что принятые на общих собраниях вышеуказанные решения в установленном законом порядке обжаловались и были отменены, в связи с чем, оснований для освобождения собственников жилого помещения от несения данных расходов не усматривается.

В силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений собственники жилого помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления ТСН, должны производить оплату обязательных платежей в размере, установленном решением данного общего собрания.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчиков, а также платежных документов за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение, в том числе за капитальный ремонт и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, горячее и холодное водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО) в размере 73 123 руб. 91 коп. (л.д.14-19,48-65).

При расчете задолженности за вышеуказанный период истцом учтены внесенные по лицевому счету, открытому на ответчика ФИО1, суммы оплат за содержание жилья и коммунальных услуг.

Несмотря на установленную жилищным законодательством обязанность потребителей ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.153 и ч.1 ст.155 ЖК РФ) и предоставлять исполнителю показания индивидуального прибора учета, что следует из п.37 во взаимосвязи с п.п. «б» п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354) ответчиками данная обязанность исполнялась ненадлежащим образом и ежемесячно плата за содержание жилья и коммунальные услуги не вносилась и допускалась просрочка оплаты в связи с чем, за спорный период образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г., так как данный расчет проверен судом, рассчитан с учетом частичной оплаты указанных услуг ответчиками и ими не оспорен.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и допустили просрочку в оплате, истец в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ правомерно начислил пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в размере 16 645 руб. 12 коп. (л.д.20-25).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку он проверен судом и является правильным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, рассчитан с применением действовавших в период спорных правоотношений ставок рефинансирования.

Вместе с тем, учитывая, что квартира ответчиков находится в общей долевой собственности, то с учетом ст.ст.247 и 249 ГК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 73 123 руб. 91 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 16 645 руб. 12 коп. - соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, суд взыскивает в пользу ТСН «ТСЖ Общий дом» с ответчиков: ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 29 249 руб. 56 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 6 658 руб. 05 коп.; ФИО7 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 29 249 руб. 56 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 6 658 руб. 05 коп.; ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 14 624 руб. 79 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 3 329 руб. 02 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 893 руб. (л.д.13), которая в соответствии со ст.91 и ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, также в долевом порядке: с ФИО1 в сумме 1 157 руб. 20 коп.; с ФИО7 в сумме 1 157 руб. 20 коп. и с ФИО4 в сумме 578 руб. 60 коп.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 232.2 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «ТСЖ Общий дом» к ФИО1, Щербининой (Бавыкиной) ЕГ и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Общий дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 29 249 руб. 56 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 6 658 руб. 05 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 157 руб. 20 коп., а всего в сумме 37 064 (тридцать семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

Взыскать с Щербининой (Бавыкиной) ЕГ в пользу ТСН «ТСЖ Общий дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 29 249 руб. 56 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 6 658 руб. 05 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 157 руб. 20 коп., а всего в сумме 37 064 (тридцать семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ТСЖ Общий дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 14 624 руб. 79 коп. и пени за период с 21.05.2015г. по 08.02.2018г. в сумме 3 329 руб. 02 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 578 руб. 60 коп., а всего в сумме 18 532 (восемнадцать тысяч пятьсот тридцать два) руб. 41 коп.

В удовлетворении требований ТСН «ТСЖ Общий дом» к ФИО1, Щербининой (Бавыкиной) ЕГ и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и государственной пошлины - в солидарном порядке, отказать.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда 09.06.2018 г.

Судья А.С. Турбина