Дело № 2-1884/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 17 июля 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой М.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО « Жилкомсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении с целью устранения течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» (далее - ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно актам «об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении №, для проведения ремонтных работ на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения» от 05.04.2018, 09.04.2018 и от 12.04.2018, составленным заместителем главного инженера ООО «ЖКС», ответчик доступ к месту производства работ по устранению течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении №, не предоставляет. Пояснений в отказе не дает. Ведет себя неадекватно, угрожает работникам ООО «ЖКС». По указанной причине восстановить горячее и холодное водоснабжение по кухне в квартирах, расположенных ниже и выше, не предоставляется возможным, так как при открытии подачи воды происходит залитие квартиры №. Подача горячей и холодной воды по кухне в квартирах № отсутствует с 04.04.2018 (закрыта в чердачном помещении по стокам). Водоснабжение в ванных комнатах подается бесперебойно. Истцом в адрес ответчика 24.04.2018 было направлено предупреждение, в котором было разъяснено о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении №. От нарочного вручения предупреждения ответчик отказался. Предупреждение, направленное по почте заказным письмом, возвращено за истечением срока хранения. До настоящего времени произвести ремонтные работы не представляется возможным, что приводит к нарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. 

Представитель истца ООО «ЖКС» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени в связи с действиями ответчика жильцы ряда квартир не пользуются с апреля 2018 года водоснабжением по стоякам водоснабжения в кухне. Иные причины залития, кроме как течь из квартиры ответчика в ходе проведения осмотров были исключены. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик ФИО2 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ФИО2 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 ООО «ЖКС» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу названных Правил, содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Таким образом, ООО «ЖКС» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общего домового имущества (инженерных коммуникаций), а также для производства работ по их надлежащему содержанию.

Также в соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно актам «об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении №, для проведения ремонтных работ на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения» от 05.04.2018, 09.04.2018 и от 12.04.2018, составленным заместителем главного инженера ООО «ЖКС», ответчик доступ к месту производства работ по устранению течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении №, не предоставляет. Пояснений о причинах отказа не дает. Ведет себя неадекватно, угрожает работникам ООО «ЖКС». По указанной причине восстановить горячее и холодное водоснабжение по кухне в квартирах, расположенных ниже и выше, не предоставляется возможным, так как при открытии подачи воды происходит залитие квартиры 

<

адрес>. Подача горячей и холодной воды по кухне в квартирах № отсутствует с 04.04.2018 (закрыта в чердачном помещении по стокам). 

24.04.2018 ООО «ЖКС» в адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором было разъяснено о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении №. От нарочного вручения предупреждения ответчик отказался, что подтверждается подписью свидетелей (соседей). Предупреждение, направленное по почте заказным письмом, возвращено за истечением срока хранения.

Ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, что подтверждается вышеуказанными материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Исходя из предоставленных доказательств до настоящего времени с первой даты выявления течи(3-15 4.04.2018 года возникла необходимость производства аварийных работ, связанных с устранением течи из квартиры ответчика, требующего доступа в жилое помещение, и ответчиком многократно было отказано в доступе в квартиру при отсутствии доказательств наличия объективных причин такого отказа.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него пунктом 34 Правил, обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с целью устранения течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО « Жилкомсервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении с целью устранения течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения, взыскании судебных расходов.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис» доступ в квартиру 

<

адрес> г. Норильска Красноярского края для проведения ремонтных работ в целях устранения течи на общедомовых стояках горячего и холодного водоснабжения, и взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин