Дело № 2-524/2025 ( 2-7606/2024)

27RS0004-01-2024-009164-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения,

третьи лица: Управление федеральной службы регистрации и картографии по 

<

адрес> и ЕАО; АО «Альфа-Банк»,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, к.н. 27:23:0051505:671, которое принадлежало ей на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное пережившему супругу.

Договор дарения заключен в связи с тяжелым финансовым положением истца, не позволяющим содержать жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги. Заключая договор с ответчиком, который приходится внуком истцу, последний обещал производить оплату за жилое помещение, она осталась в нем проживать. Ответчик убедил ее об исполнении условий договора, о финансовой состоятельности.

С марта 2024 г. ответчик прекратил оплачивать содержание и коммунальные услуги по спорному жилому помещению, она самостоятельно вносит оплату, в квартире требуется ремонт, ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств.

При заключении договора дарения существенным условием являлось, что одариваемый должен оплачивать все необходимые платежи, следить за его состоянием.

Спорное жилое помещение является единственным жильем для истца. Ответчик уклоняется от исполнения условий договора, на связь не выходит, розыск, в который ответчик был объявлен, не принесли результат. Ей известно, что ответчик проживает в г.Хабаровске.

Ей известно, что квартира находится в обременении у АО «Альфа-Банк», из банка приходит информация о наличии задолженности, в связи с чем, она опасается лишиться единственного жилья.

Просит расторгнуть договор дарения 

<

адрес> в г.Хабаровске; аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО5 на спорное жилое помещение.

29.10.2024 г и 14.01.2025 г. определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и ЕАО, АО «Альфа-Банк».

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, причина их неявки суду не известна. О месте и времени судебного заседания извещены.

АО «Альфа-Банк» представил письменные возражения, в которых просит о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что при заключении договора дарения, его существенным условием для истца являлось исполнение ответчиком обязанности по содержанию квартиры, свои обязательства ответчик не исполняет. Она самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, спорное жилое помещение является единственным жильем, и она опасается, что лишиться его. Ответчик на контакт не выходит, с иными родственниками не общается.

Из письменных возражений, АО «Альфа-Банк» следует, что 11.10.2023 г. между ФИО7 и Банком заключен договор потребительского займа, который обеспечен залогом недвижимого имущества № F0PM0520S23101000202, - спорной квартирой. По условиям договора ФИО7 выдан кредит 1 884 500 руб. на 60 мес. с начислением 20,4 % годовых. Банком исполнены условия кредитного договора, денежные средства выданы ФИО7 Сведения о залоге зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, запись об ипотеке 27:23:0051505:671-27//020/2023-5 от 12.10.2023 г. ФИО7 не произвел досрочного погашения кредита, в связи с чем, оснований для снятия обременения в виде залога на квартиру не имеется. В случае признания право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости до погашения обязательств по кредитному договору в отношении объекта недвижимости залог в пользу АО «Альфа-Банк» сохраняется. Просит разрешить спор по существу без внесения изменений в правоотношения.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз.1 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.н. 27:23:0051506:671 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 27.09.2023 г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2023 г.

27.09.2023 г. между ФИО1 (Даритель) и ФИО5 (Одариваемый) заключен договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, к.н. 27:23:0051506:671, в соответствии с которым Даритель безвозмездно переедет в собственность Одариваемому, а Одариваемый принимает в дар принадлежащую Дарителю спорную квартиру.

В соответствии с п. 2.2 договора с момента приобретения права собственности на квартиру, Одариваемый осуществляет права владения, пользования и распоряжение квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства РФ, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе, уплатой налогов и других обязательных платежей.

Право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке - 06.10.2023 г.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также данными содержащимися в паспорте, ФИО1 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.10.2023 г. между ФИО6 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен договор потребительского кредита, на выдачу Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества № F0P№- квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит 1 884 500 руб. с начислением 20,4 % годовых, на срок 60 мес.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства по кредиту и уплатить проценты за пользованием кредитом.

Банк исполнил обязательства по договору, заемные денежные средства предоставлены ФИО2, что подтверждается выпиской по счету №.

В соответствии с п.п. 11; 19 Индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору явилась ипотека в силу договора -квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО5, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,20 кв. к.н. 27:23:0051506:671.

Во исполнение договора, информация о залоге в установленном законном порядке была внесена в ЕГРН: 27:23:0051505:671-27/020/2023-5 от 12.10.2023 г.

ФИО2 не исполнил обязательства по кредитному договору досрочно, кредитный договор является действующим, запись об обременении (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена. 

Истец, обращаясь с иском, указывает на нарушение ответчиком существенных условий договора дарения, выразившихся в уклонении от несения бремени по содержанию спорного жилого помещения. В обоснование представила платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, сведения о размере пенсии по старости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для расторжения договора дарения от 27.09.2023 г., исходит из того, что истцом не представлены доказательства нарушения существенных условий договора дарения, исходя из смысла положений ст. 540 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком (Одариваемым) обязанности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей в отношении спорного имущества, не могут служить основанием для расторжения договора дарения, поскольку данные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одариваемого) перед истцом (дарителем).

Факт не оплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика, как собственника жилого помещения, перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения в отношении истца.

Указанные истцом обстоятельства не относятся к нарушению существенных условий договора, поскольку исходя из буквального толкования п. 2.2 договора, указана обязанность собственника жилого помещения нести бремя по содержанию спорного жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, а не в связи с тем, что такое условие поставлено дарителем при совершении сделки дарения. 

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем, она оплачивает коммунальные услуги, в отношении жилого помещения имеется обременение, не являются основанием для расторжения договора дарения. Ответчик, являясь собственником жилого помещение, несет права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Доводы истца о том, что заключая договора дарения, она имела целью освободить себя от бремени по содержанию имущества из-за тяжелого финансового положения, не являются основанием для расторжения договора по основанию ст. 451 ГК РФ, поскольку указанные истцом обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 04 февраля 2025 года.