Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Криницыной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2018 по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., Администрации ул.....г..... о снятии с государственного учета жилого дома.

Определением суда от 26.09.2018г. Администрация ул.....г..... привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Свои требования мотивирует тем, что 10.07.2018г. истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... с заявлением на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501038:42, общей площадью 873 кв. м под индивидуальное жилищное строительство по ул.....г...... В ходе натурного обследования земельного участка специалистами Комитета было выявлено, что на испрашиваемом земельном участке располагаются инженерные коммуникации, кроме того, в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером 42:30:0501038:79, площадью 20,6 кв. м по ул.....г....., 1993 года постройки, в связи с чем, Комитетом .. .. ....г. было вынесено решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении спорного жилого дома ни за кем не зарегистрировано, и в настоящее время на земельном участке фактически отсутствует какой-либо объект недвижимости. Регистрация прав на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца на получение спорного земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью ....... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......., общей площадью ....... кв. м под индивидуальное жилищное строительство по ул.....г......

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, направил в суд представителя (л.д. 59,60).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 25), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г..... отдел по ул.....г..... – ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, площадью 20,6 кв.м, расположенный по ул.....г....., является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с порядком включения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от .. .. ....г. №... на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. Сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный объект в ЕГРН отсутствуют. Действиями Управления Росреестра не были нарушены права и законные интересы истца, фактически спор между истцом и Управлением Росреестра по ул.....г..... отсутствует, считает, что Управление Росреестра по ул.....г..... не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.47-48).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили письменный отзыв (л.д.32-33). 

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.....г..... отдел по ул.....г....., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от .. .. ....г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от .. .. ....г.), государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п.7 ч.4 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО2 обратился с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное домовладение, расположенного по ул.....г....., с кадастровым номером ....... (л.д.5).

.. .. ....г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка было вынесено решение об отказе истцу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду, поскольку было выявлено, что на земельном участке располагаются инженерные коммуникации, а также в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №... площадью ....... кв. м по ул.....г....., ....... года постройки (л.д. 6).

Согласно сведениям архива ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка собственником бревенчатого жилого дома ....... года постройки общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г....., являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от .. .. ....г.., зарегистрированного в БТИ г.Новокузнецка .. .. ....г.. По данным обследования домовладения по ул.....г..... .. .. ....г.. жилой дом и надворные постройки снесены полностью (л.д.63).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, а также выписки из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером ......., расположенный по ......., вид объекта – здание, назначение – жилой дом, площадь - ....... кв.м, инвентарный номер – ....... является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости .. .. ....г. в соответствии с порядком включения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный жилой дом (л.д. 49-50, 7-8).

Как следует из заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ в отношении объекта недвижимости – жилой дом ....... года постройки, материал стен – рубленые с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ул.....г....., установлено, что жилой дом снесен полностью, на земельном участке отсутствуют строения (л.д.26).

Однако объект капитального строительства не был снят с кадастрового учета.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что восстановление права истца возможно только судом при снятии с кадастрового учета ранее поставленного объекта недвижимости с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ул.....г....., прекратил свое существование, данный объект недвижимости подлежит снятию с регистрационного учета. 

В части требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, суд полагает необходимым отказать, так как данный ответчик не является нарушителями прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка о снятии с кадастрового учета жилого дома, удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....... общей площадью ....... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ул.....г......

В удовлетворении указанных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отказать.

Решение суда по данному делу, вступившее в законную силу, будет являться для органа кадастрового учета основанием для снятия названного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья Т.В.Белова