Дело № 2-604/2023 

УИД 01RS0003-01-2023-000895-58 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М. Курганского,

при секретаре судебного заседания Б.Б. Хату, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора дарения передал ответчику принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № Согласно договоренности между истцом и ответчиком, последний должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, о чем ответчиком собственноручно составлена письменная расписка. Однако ответчик в установленный срок денежные средства не оплатил. До настоящего времени деньги продавцу не переданы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление с требованиями о погашении задолженности, однако ответа не поступило. Просил суд признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок; вернуть ему спорный жилой дом и земельный участок 

В судебное заседание истец, уведомленный не явился.

Ответчик, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований истца, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестр по РА, уведомленный не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключении договора дарения) Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключении договора дарения) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключении договора дарения) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные последствия, а не те которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воли. Так существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков условий), характеризующих ее сущность.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов усматривается, что истец на основании договора дарения подарил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Однако в действительности ответчик с свою очередь обязался оплатить истцу 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки земельного участка, о чем собственноручно составил письменную расписку. В установленный срок ответчик все денежные средства не оплатил, тем самым нарушили условия договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление с требованиями о погашении задолженности, однако ответа не поступило. 

Данные обстоятельства подтверждаются так же: договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что до заключения договора дарения в действительности воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес> общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Возвратить ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея А.М. Курганский