Дело №2-Б316/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н., 

при секретаре Крепких Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчиков: 

ООО «Комильфо» по доверенности б/н от 

<

данные изъяты>, ООО «Тривия» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-го лица ООО «АгроТалицкое» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 

ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тривия», ООО «Комильфо», ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по встречному исковому требованию ООО «Комильфо» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тербунский районный суд Липецкой области с исковым требованием к ООО «Тривия», ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование требований указано, что он является собственником 17,8782 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным в 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» по договору купли-продажи совершило отчуждение доли в размере 

<

данные изъяты> га в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ООО «Тривия», которое не является другим участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> либо сельскохозяйственной организацией использующей этот земельный участок. Истец полагает, что данной сделкой нарушено его преимущественное право перед другими собственниками и иными лицами на приобретение арендуемой земельной доли в собственность в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда 

<

адрес> к участию в деле были привлечены в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, ФИО7, ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО», ООО «АгроТалицкое».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области был принят встречный иск ООО «Комильфо» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ решением Тербунского районного суда Липецкой области на ФИО1 были переведены права и обязанности покупателя по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комильфо», как продавцом, с одной стороны и ООО «Тривия», как покупателем, с другой стороны, земельной доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ООО Комильфо» к ФИО1 

<

данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Липецкого областного суда решение Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил перевести права и обязанности покупателя на него по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комильфо», и ООО «Тривия» земельной доли в размере 

<

данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поскольку при заключении данного договора было нарушено его право преимущественной покупки; и применить последствия перевода прав и обязанностей покупателя. Встречные исковые требования ООО «Комильфо» не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с пропуском срока установленного п. 3 ст.250 ГК РФ на обращение с такого рода требованием ссылаясь на то, что ООО «Комильфо» знало, что он является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, когда направило в ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастровому инженеру ФИО5 возражения в отношении размера и местоположения границ участка, выделяемого мною из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в СМИ были опубликованы объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с целью утверждения проекта межевания названного участка. Проект межевания содержит информацию о размере доли и способе ее приобретения. ООО «Комильфо» ознакомившись с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не согласившись с проектом границ ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направило свои возражения в адрес кадастрового инженера и ФГБУ «ФКП Росреестра». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастрового инженера ФИО5 ООО «Комильфо» направило заявление о запрете кадастровых действий. Из текста заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Общество возражало против размера и местоположения границ выделяемого им участка, но не против договора которым им приобретены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ представители общества участвовали в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не оспаривали договор купли-продажи земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором был утвержден проект межевания, перечень собственников земельного участка и размеры долей в праве собственности на образуемый земельный участок. Представители ООО «Комильфо» не оспаривали его право на участие в собрании. Кроме того, по смыслу ст. 250 ГК РФ правом обращения в суд с иском о переводе права обладает любой участник долевой собственности. ООО «Комильфо» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Представитель ответчиков ООО «Комильфо», ООО «Тривия», 3-го лица ООО «АгроТалицкое» ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что данный иск не направлен на защиту нарушенного права ФИО1 и поэтому не подлежит защите. Просил встречные требования ООО «Комильфо» удовлетворить, а доводы ФИО1 по пропуску срока обращения в суд с данным требованием считать голословными, поскольку ФИО1 не представил доказательств того, что ООО «Комильфо» знало с 2015 года о приобретении ФИО1 земельной доли.

Представители соответчика ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности ФИО3 и ФИО4 полагали, что исковые требования ФИО1 не обоснованны, поскольку в настоящий момент спорная земельная доля в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тривия» и ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО». При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких нарушений закона, а также прав ФИО1 допущено не было. Просили встречные исковые требования ООО «Комильфо» удовлетворить.

Представитель 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Липецкой области, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

В соответствии с ст. 1 Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

Кроме того, по смыслу вышеуказанных норм требование об извещении о намерение продать свою долю постороннему лицу можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями - собственниками долей земельного участка и ООО «Асфальтит» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агропромышленный комплекс «Черноземье»» уступило ООО «Комильфо» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комильфо» уступило ООО «АгроТалицкое» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Из представленных в материалы дела договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из ЕГРП установлено, что указанные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 48:06:1680301:63, прошли государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка определен сторонами - 15 лет.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей.

Из выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является не только арендодателем данного земельного участка, а также собственником доли в размере 17,8782 га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из выписок из ЕГРП судом установлено, что ФИО6 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО7 (доля в праве 5

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, ООО «Комильфо» передало ООО «Тривия» в аренду земельную долю в размере 47,6752 га земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Договора арендатор имеет право выкупа земельных участков как лицо, непосредственно использующее земельные участки, указанные в п.п. 1.1-1.4 настоящего договора.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» произвело отчуждение ООО «Тривия» доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства уведомления ООО «Комильфо» участников долевой собственности о намерении продать спорную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Тривия» произвело отчуждение в пользу ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» земельной доли в размере 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> (л.д. 103-104 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки прав (цессии) ООО «АгроТалицкое» уступило ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» права и обязанности по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 35-36 т. 1).

По делу установлено, что цена доли участка в размере 

<

данные изъяты> га по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачена продавцу ООО «Комильфо» в полном объеме ООО «Тривия», что не оспаривалось представителем ООО «Комильфо». 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную ему (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В силу ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли земельного участка в размере 

<

данные изъяты> ООО «Комильфо» с покупателем ООО «Тривия», истец ФИО1 являлся и в настоящее время является собственником доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> что подтверждается сведениями из ЕГРП.

При таком положении, в силу закона, ФИО1 имеет право преимущественной покупки при заключении арендодателями – правообладателями земельных долей сделок по возмездному отчуждению своих земельных долей, входящих в данный земельный участок, иным лицам, не являющихся участниками долевой собственности. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что его право преимущественного приобретения спорной земельной доли было нарушено ответчиком ООО «Комильфо» и он обосновано обратился в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи доли земельного участка суд полагает обоснованными также в силу следующего.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусматривается настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу норм статьи 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Из оспариваемых условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ – п.3.1 договора, следует, что переход к покупателю права собственности на земельные доли осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 551 ГК РФ, а право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Росреестра по Липецкой области в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Таким образом, в результате толкования условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что условиями пункта 3.1 договора стороны определили переход права с момента государственной регистрации, реализовав диспозитивное правило, содержащееся в пункте 1 статьи 223 ГК РФ.

Согласно п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

Истец подтвердил свою платежеспособность, а именно, наличие у него денежных средств, необходимых для оплаты стоимости земельной доли в размере № 

Так, согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161 т.1), ФИО1 зачислено на счет Управления Судебного департамента Липецкой области сумма в размере 

<

данные изъяты>, выплаченную ООО «Тривия» продавцу ООО «Комильфо» по сделки купли – продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ земельной доли в размере 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 на него надлежит возложить обязанность выплатить покупателю ООО «Тривия» уплаченные за земельную долю денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» в настоящее время является собственником № земельного участка площадью № с кадастровым номером № чем внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Коль скоро на ФИО1 подлежит перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комильфо», как продавцом, с одной стороны и ООО «Тривия», как покупателем, с другой стороны, земельной доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в № от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тривия» взыскана покупная цена указанной доли земельного участка в сумме 

<

данные изъяты>, хранящихся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в 

<

адрес>, решение согласно ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, истец имеет материально-правовой интерес на спорный земельный участок, с целью исполнения судебного решения, суд считает необходимым изъять у ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» и передать ФИО1 земельную долю в размере 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № прекратить в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности и регистрации права собственности ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

Разрешая встречные исковые требования ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником доли № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С 

<

данные изъяты> ООО «Комильфо» являясь непосредственно участником общих собраний пайщиков земельного участка с кадастровым номером №, знакомилось с принятыми документами, направляло возражения в адрес кадастрового инженера и ФГБУ «ФКП Росреестра» о несогласии с проектом границ земельного участка выделяемого истцом ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, знало об истце, как о собственнике доли земельного участка с кадастровым номером № и не оспорило договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, с иском о переводе прав и обязанностей покупателя земельной доли по данному договору в Тербунский районный суд Липецкой области не обращалось. 

В связи с этим довод представителя ООО «Комильфо» ФИО2 о том, что только в судебном заседании по настоящему делу ему стало известно о приобретении ФИО1 доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд признает несостоятельным и направленным на злоупотребление правом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Комильфо» был пропущен предусмотренный законом трехмесячный срок для обращения с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ ).

Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, к ООО «Тривия», ООО «Комильфо», ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Комильфо», как продавцом, с одной стороны и ООО «Тривия», как покупателем, с другой стороны, земельной доли в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению 

<

адрес>

Данное решение является неотъемлемой частью указанного договора купли - продажи и подлежит обязательному представлению в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения соответствующих записей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тривия» покупную цену указанной доли земельного участка в сумме 

<

данные изъяты>, хранящихся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Липецкой области.

После вступления решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента в Липецкой области перечислить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> на счет Общества с ограниченной ответственностью «Тривия».

Изъять у ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» земельную долю в размере 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № передав её ФИО1 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Тривия» в пользу ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» покупную стоимость земельной доли в размере 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности и регистрации права собственности ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» земельной доли в размере 

<

данные изъяты> земельного участка площадью №.

В удовлетворении исковых требований ООО Комильфо» к ФИО1 

<

данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - отказать.

Управлению Судебного Департамента в Липецкой области перечислить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, поступившую в управление Судебного Департамента в Липецкой области по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Общества с ограниченной ответственностью «Комильфо».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>: