Дело № 2 – 1024/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кашкалашинский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кашкалашинский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества указывая, что он приобрел у ФИО2 нежилое здание – машинно-тракторная мастерская (МТМ), находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сделка была совершена в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ФИО2 Во исполнение данного договора между сторонами также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 передала истцу в собственность вышеназванное нежилое здание, а истец оплатил ФИО2 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, в связи с тем, что у продавца право собственности не было удостоверено в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он не может зарегистрировать заключенный между истцом и продавцом договор в управлении федеральной регистрационной службе. Следовательно он не может в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что приводит к нарушению его прав. Данное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, следовательно, право собственности на него возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, основываясь на вышеизложенные доводы, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Кашкалашинский сельский совет МР Благоварский район РБ, и третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное строение было построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты>, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 передает в собственность ФИО2 недвижимые имущества, в том числе нежилое здание мастерской на ДД.ММ.ГГГГ тракторов, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание мастерской на 30 тракторов, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передает в собственность ФИО1 нежилое здание – машинно – тракторная мастерская (МТМ), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание – машинно – тракторная мастерская (МТМ), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановления главы администрации СП Кашкалашинский сельский совет МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию, находящемуся в 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь нежилого здания по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе упомянутый договор купли-продажи, по которому объект недвижимого имущества перешла от ФИО2 в собственность ФИО1, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договор исполнен, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а объект недвижимости покупателю, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кашкалашинский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев