24RS0033-01-2021-000047-17 дело №2-508/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на гараж, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году в гаражном обществе «Речник» приобрел недостроенный на 80% гараж № у ФИО3, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале №. Договор купли продажи не составляли, переписали членскую книжку у председателя на него (ФИО2). В этом же году он (ФИО2) постелил крышу на гараж, сделал внутреннюю отделку. Оплачивал членские взносы, паевой взнос выплачен в полном объеме. 

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 05 апреля 1993 года №211, ГО «Речник» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведено для строительства гаражей кооперативу по эксплуатации гаражей, общей площадью 256 кв.м. из ранее отведенных 6986 кв.м.. В 2007 году ГО «Речник» было ликвидировано. Бухгалтерская и иная документация не сохранились, в связи с чем, предоставить документы о выплате паевых взносов, не имеет возможности. Членская книжка также отсутствует. 

На основании личного заявления, постановлением администрации г. Лесосибирска №1116 от 27 октября 2020 года гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. Спорный гараж находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету г. Лесосибирска. 

В досудебном порядке он (ФИО2) лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество. 

Техническим заключением ООО «Квазар» установлено, что приименные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В настоящее время он (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным с 2000 года, поддерживает в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 17 июля 2020 года (сроком действия один год) (л.д.60) на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Истец ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.41), в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.39), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, кооператив «Речник» с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.32).

Представитель третьего лица Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.38), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости на участке с кадастровым номером № не выдавалось (л.д.49).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.40), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.43-47).

Третье лицо ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.42), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2000 года ФИО2 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее ГО «Речник», гараж №). 

Согласно справкам КУМС г. Лесосибирска №29 от 15 января 2021 года, №135 от 28 января 2021 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится. Земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, кооператив «Речник» с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится (л.д.50, 34).

Согласно постановлению Администрации города Лесосибирска №211 от 05 апреля 1993 года земельные участки, отведенные ранее для строительства гаражей кооперативу по эксплуатации гаражей «Речник» общей площадью 256 кв.м. из ранее отведенных 6986 кв.м. переданы в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок общего пользования 4421 кв.м. оставлен в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу по эксплуатации гаражей «Речник» (л.д. 13).

Согласно постановлению Администрации города Лесосибирска от 27 октября 2020 года №1116 нежилому зданию гаража в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.18). 

В судебном заседании также установлено, что ГК «Речник» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 28 февраля 2007 года (л.д.14-17,26-27). 

Из сообщения МКУ «Лесосибирский городской архив» №57 от 20 января 2021 года следует, что документы гаражного общества «Речник» (ГК «Речник»), а именно: списки пайщиков, документы о выплате паевых взносов, уставные документы и прочее, на хранение в архив не поступали (л.д.28).

Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Лесосибирска от 22 января 2021 года следует, что разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов (ГО «Речник»), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № администрацией г. Лесосибирска не выдавались. Архитектурно-строительные паспорта объекта и участка на индивидуальные гаражи, рабочий проект строительства боксовых гаражей, расположенных по указанному адресу отсутствуют (л.д.51).

Истец ФИО2 пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, непрерывно более 20 лет, следит за состоянием гаража, данным гаражным боксом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ФИО2 пользуется гаражом с 2000, не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется. 

Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 этим объектом недвижимости, что, также подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7, которые также являются владельцами гаражей по данному адресу, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО2 правомерны.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно техническому плану (л.д.8-12) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ГО «Речник», год завершения строительства – 1977, общей площадью 35,2 кв.м., в границах кадастрового квартала №.

Согласно заключению центра независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР», по результатам обследования гаража по адресу: г. Лесосибирск, ГО «Речник», гараж №, техническое состояние индивидуального гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов. Индивидуальный гараж соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно- эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным номам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.20-21). 

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 нежилым зданием - гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее - ГО «Речник», гараж №), общей площадью 35,2 кв.м., в границах в границах кадастрового квартала 24:52:0010348, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее - ГО «Речник», гараж №), год завершения строительства – 1977, общей площадью 35,2 кв.м., в границах кадастрового квартала №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова