Дело № 2-171/2024 

46RS0011-01-2023-001980-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрелковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продал вышеуказанный земельный участок ФИО2 за 300 000 рублей и с этого момента истец по делу открыто и непрерывно фактически владеет данным земельный участком. Признать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен под стражу в зале Ленинского районного суда 

<

адрес> при оглашении приговора, а, как стало известно истцу в ноябре ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер. Указывает, что ФИО4 в браке не состоял, наследников по закону и иждивенцев не имел, вследствие чего вышеуказанный земельный участок является выморочным имуществом. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом воспользовался право ведения дела через представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет земельным участком, который был им приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи, ухаживает за ним.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации Щетинского сельсовета Курской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенные о месте, дате и времени судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица –филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 1000 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из п. 1.2 вышеуказанного договора следует, что спорный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан ФИО2 за 300 000 рублей. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок ФИО1 постоянно обрабатывает, использует его в соответствии с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, что также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.20223 года земельный участок площадью 1000 кв.м с адресом местонахождения: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, д. Шуклинка, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №. Правообладателем земельного участка значится ФИО4

Истец ФИО1 имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № тот ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> наследственного дела к имуществу ФИО4 ею не заводилось.

Согласно сведениям с сайта 

<

адрес> нотариальной наследственного дела к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, использует его в соответствии с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, претензий со стороны ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года.

Судья: А.А. Шкуркова