Дело № 2-4284/2025

47RS0006-01-2025-003436-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Савушкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к ФИО2 о признании незначительной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании утратившим право собственности на доли с выплатой компенсации, признании за истцом права собственности на данные доли. В обоснование указал, что ему и ответчику принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования спорными объектами недвижимости определен на основании решений мирового судьи. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании имущества, поскольку не использует жилое помещение по назначению, на протяжении более двадцати лет не поддерживает техническое состояние дома. Исходя из кадастровой стоимости спорного имущества полагал, что за компенсацию 480845,85 руб. доля ответчика может быть признана незначительной (л.д. 6-11).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. 70, 71), в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Ответчик так же не явился в судебное заседание, его представитель Г.Е.А. требования не признала.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 40-41, 42-43), кадастровая стоимость участка – 504885,75 руб., дома – 456805,94 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 32 от 05.10.2009 по делу № 2-3165/2009, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описки, определен порядок пользования жилым домом и земельным участком (л.д. 22,23). 

Решением мирового судьи судебного участка № 32 от 12.03.2010 по делу № 2-68/2010, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, так же определен порядок пользования нежилыми и хозяйственными постройками (л.д. 24).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В рамках рассмотрения спора судом установлено, что доли сторон в спорном имуществе являются равными, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств исключительности обстоятельств для признания доли ответчика (равной доли истца) незначительной, при отсутствии согласия ответчика обязать его принять предложенную истцом компенсацию с последующим перехода права собственности к истцу, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности с выплатой компенсации и признании права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение принято 01.12.2025