РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Цельман В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вега» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что обслуживает дом 

<

адрес> Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу гор. 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 50 378,15 рублей, а также сумма пени в размере 13 117,86 рублей. По этим основаниям просит суд взыскать указанные суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и пени в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 105 рублей.

Впоследствии истец требования уточнял.

В ходе рассмотрения дела истец изменил наименование с ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11» на ООО УК «Вега». 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. Окончательно просил взыскать в пользу ООО УК «Вега» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7. в размере 25 189,09 рублей, пени в сумме 6 558,93 рублей, с ФИО8. в размере 25 189,09 рублей, пени в сумме 6 558,93 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2105 рублей.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании наличие имеющейся задолженности за заявленный истцом период не отрицал. Сослался, что не исполнение им своих обязанностей по оплате жилья связано с невозможностью трудоустроиться при наличии заключения об его невменяемости. В судебном порядке недееспособным он не признавался. Дочь в квартире не проживает, бремя оплаты не несет, в связи с отсутствием денежных средств, осуществляет уход за малолетним ребенком.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по месту жительства, о котором сообщила государству и обществу, однако почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать ее извещенной и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общим собранием собственников данного жилого дома, ООО «УК Первореченского района № 11» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: гор. 

<

адрес>, с долей в праве ? у каждого.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что на момент подачи иска имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за заявленный период. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиками правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере равной его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть по 25 189,07 рублей.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками до настоящего времени задолженность не погашена, была начислена пеня в размере 13 117,86 рублей.

Между тем, поскольку неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 1 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям. Неустойка также подлежит взысканию с ответчиков в размере равной его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть по 500 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 105 рублей, в равных долях, по 1 052,5 рубля. 

Взысканные судом с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины уменьшению не подлежат, поскольку снижение размера неустойки связано с инициативой суда.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Вега» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО УК «Вега» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 189,07 рублей, пени в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 052,5 рубля.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО УК «Вега» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 189,07 рублей, пени в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 052,5 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: