ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Поволжское ипотечное агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района г.Самары возбуждено исполнительное производство № на новации судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного мировым судьёй судебного участка №8 Кировского района о взыскании с Н.А. в пользу ООО «Поволжское ипотечное агентство» денежных средств в размере 497358,31 рублей. Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 470 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу. После вступления решения в законную силу был выдан исполнительный лист серии ФС №. Указанным выше решением не обращалось взыскание на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предметом залога земельный участок также не являлся. В настоящее время долг ФИО1 перед ООО «Поволжское ипотечное агентство» не погашен. Реализовать жилой дом, на который обращено взыскание в настоящее время не представляется возможным без обращения взыскания на земельный участок. Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства по решению суда, в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании денежных средств с должника, восстановление нарушенного права истца возможно лишь путем обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество. Истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику, ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

С учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района г.Самары возбуждено исполнительное производство №-ИП на новации судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №. выданного мировым судьёй судебного участка №8 Кировского района о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Поволжское ипотечное агентство» денежных средств в размере 497358,31 рублей. 

Заочным решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 470 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу. 

На основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист серии ФС №. 

В силу ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанным выше решением суда не обращалось взыскание на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Предметом залога земельный участок также не являлся.

В настоящее время долг ФИО1 перед ООО «Поволжское ипотечное агентство» не погашен. 

Реализовать жилой дом, на который обращено взыскание в настоящее время истцу не представляется возможным без обращения взыскания на земельный участок.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ земельный участок и находящееся на нем жилое помещение признаются единым объектом, невозможно отчуждение земельного участка, если на таком участке расположено здание или сооружение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Одним из возможных способов принудительного исполнения постановленного решения является обращение взыскания на принадлежащую ответчику собственность и реализация ее на торгах (п. 7 ст.64, ст.87 Федерального закона «Об Исполнительном производстве»).

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований Принудительного прекращения права собственности на него (ст.237 ГК РФ). 

Причем в наличие от общего правила, по которому изъятие имущества путём обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным снованием для обращения взыскания.

Согласно п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения или Оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении или пользовании оно находится.В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Поволжское ипотечное агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Поволжское ипотечное агентство» к ФИО1 ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года