РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил: 

Установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огороды, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного в части описания местоположения его границ. 

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с уточненной площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного земельного участка, расположенного на территории СПК «Дубрава». Его право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с распоряжением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка. Согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам площадь учитываемого земельного участка составляет 1000 кв.м., а по данным горизонтальной съемки площадь участка составила 600 кв.м., то есть не соответствует сведениям ЕГРН. Не соответствие значений площади земельного участка объясняется тем, что в одном свидетельстве указана суммарная площадь двух земельных участков, один из которых находится в СПК Дубрава, а другой в СПК Светелка. Решениями исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес» и от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков» было изъято и отведено под приусадебные участки рабочим и служащим санатория «Волжский утес» 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия», 3,5 га из земель землепользования колхоза «Приморье». В 1988 г. было переведено 22 га земли из приусадебного землепользования под коллективные сады. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены по фасадной части местности забором, в т. н2-2 находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, между участками истца и ответчика забор отсутствует, при этом проложена межа и установлены металлические столбы в три ряда, используемые для подвязывания растений. По фасадной части спорного земельного участка в т.2-н3 расположены земли общего пользования — дорога, в т. н1-н.2 находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5, в т. н3-н1 - земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО6 Собственники смежных земельных участков не имеют возражений по установлению границ спорного земельного участка в предложенных координатах. Установление местоположения границ участка во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласилась.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, СПК «Дубрава», а также кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО7, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Спорный земельный участок был предоставлен истцу в собственность решением Усольской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1000 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства и огороды. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных земельных участков рабочим и служащим санатория «Волжский Утес»» санаторию «Волжский Утес» отведено под приусадебные земельные участки 41,6 га земли, в том числе 15 га ранее отводимых под коллективные огороды, 21,7 га пастбищ, 4,9 га за счет прочих земель из землепользования колхоза «Россия». Санаторию «Волжский Утес» выдан акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» переведено 22 га земли из приусадебных в коллективные сады для рабочих и служащих санатория «Волжский Утес».

Как установлено судом из материалов дела, в частности, плана-схемы СПК «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, и никем по делу не оспаривается, ФИО1 является членом СПК «Дубрава» и использует для садоводства закрепленный за ним участок № площадью 1000 кв.м., отраженный в указанном выше плане - схеме. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СПК «Дубрава» упомянутыми решениями Исполнительного комитета Шигонского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Приложенная кадастровым инженером схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует местоположению участка, фактически используемого ФИО1 

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Росреестра землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат площадь спорного земельного участка составила 600 кв.м. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение (площадь наложения составляет 35,0 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2, однако по фактическому расположению наложение отсутствует, спора по границам не имеется, граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. 

Согласно ЕГРН смежным с уточняемым является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены. При внесении координат спорного земельного участка и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в программное обеспечение выявлено наложение площадью 52,74 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат площадь спорного земельного участка составила 575 кв.м. При анализе данных ЕГРН и результатов съемки установлено наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы уточняемого земельного участка. 

<

данные изъяты>

Согласно ч.10 с.22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или три отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Дополнительно для подтверждения границ участка с КН № были использованы технический паспорт домовладения, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и строительный паспорт, peг. № от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка в ситуационном плане соответствует фактической конфигурации. Площадь уточняемого земельного участка составила 575 кв.м., что меньше площади, указанной в ЕГРН на 20,8 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации сельского поселения Волжский Утес, - возражений относительно местоположения границы спорного участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке. 

Кроме того при проведении межевания земельного участка с КН № была допущена ошибка в части описания местоположения его границ, которая содержится в сведениях ЕГРН.

Межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся. 

Вместе с тем соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с содержащимся в схеме от ДД.ММ.ГГГГ № каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огороды, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной кадастровым инженером ФИО4

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка. 

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с уточненной площадью 575 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков