гражданское дело № 2-243/2021

УИД 65RS0015-01-2021-000299-763

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 09.06.2021 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Костюк М.В.

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

20.04.2021 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ, Комитет) о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении, предоставленном ей в 1976 году в связи с работой в почтовом отделении связи 

<

адрес>, несет бремя его содержания, однако ответчик отказал в заключении с ней договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснив, что первоначальный наниматель – ее муж ФИО4 умер (л.д. 57-60).

Представитель ответчика - КУМС МО «Тымовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, возражения по существу иска не заявил (л.д. 35, 52).

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (статья 88 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01.03.2005 г.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>, в 1976 году было предоставлено семье ФИО1 в связи с ее работой в Тымовском узле связи. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи (жены) первоначального нанимателя ФИО4, проживает в нем по настоящее время, несет бремя его содержания.

Эти обстоятельства подтверждаются: доводами иска, пояснениями истца; сведениями из паспорта истца, карточки формы Б, справки с места жительства и адресной справки, согласно которым ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, свидетельствующими о несении истцом бремени содержания жилого помещения; сведениями из трудовой книжки истца, подтверждающими факт ее работы в Тымовском узле связи; сообщением ответчика об отказе в заключении договора социального найма с истцом (л.д. 5-6, 14, 15-16, 20, 21, 22-23, 24-30, 40, 57-60).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, которой распоряжается ответчик (л.д. 42-47), что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При вселении в спорное жилое помещение и в течение всего периода проживания в нем ордер на жилое помещение, договор найма (социального найма) жилого помещения нанимателю ФИО4, в настоящее время умершему, а впоследствии и истцу, не выдавались (л.д. 39, 41).

Вместе с тем законность вселения и право проживания истца ФИО1 в жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о её выселении не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением она по заявлениям заинтересованных лиц не признавалась.

Поскольку жилое помещение было предоставлено семье ФИО1, которая вселена в него в качестве члена семьи нанимателя, она имеет с первоначальным нанимателем равные права пользования жилым помещением и после его смерти вправе требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору найма (ст. 88 ЖК РСФСР, ст. 82 ЖК РФ).

Обстоятельства вселения и постоянная регистрация истца в спорном жилом помещении подтверждают доводы иска о вселении истца в соответствии с действующим на момент вселения законодательством, предусматривающим предоставление гражданам жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения (в настоящее время - договор социального найма).

Доводы истца об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как непризнание органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает его права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя иск, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тымовское, 

<

адрес>.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Даньков

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.