Дело № 2-389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«16» января 2019 г.

гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Сбербанк России» (Публичное Акционерное Общество) в лице Кемеровского отделения № 8615 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ### от 24.12.2015г. (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 1 717 000,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита — по истечении 219 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 11,40% годовых (п. 4 Договора); цель кредита - на инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: ... (п. 11 Договора).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика 29.12.2015г.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по оплате кредита банк обратился в суд с требование о взыскании задолженности.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.07.2018г. по делу № 2-2887/2018 взыскано в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от 24.12.2015г. по состоянию на 11.05.2018г. составляет 1 790 990,67 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 669 111,97 руб., просроченные проценты - 112 414,04 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита -1 633,37 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 831,29 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 17 154,95 руб., а всего 1 808 145,62 руб. Решение суда вступило в законную силу 20.08.2018г.

На основании указанного решения суда был получен исполнительный лист. После получения исполнительного листа заемщик произвел регистрации права собственности на объект кредитования.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Согласно отчету ### от 01.08.2018г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ... на дату оценки составляет 2 200 000 руб. Таким образом, 80% от рыночной стоимости составляет 1 760 000 руб. (2 200 000 руб. -20%)

Просят суд обратить взыскание на квартиру: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 760 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.03.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебных заседаний извещалась повестками, направленными по адресу регистрации ответчика, которые были вручены ответчику, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ### от 24.12.2015г. (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 1 717 000,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита — по истечении 219 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 11,40% годовых (п. 4 Договора); цель кредита - на инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: ... (п. 11 Договора).

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика 29.12.2015г.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) Неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

Задолженность по Кредитному договору ### от 24.12.2015 г. по состоянию на 11.05.2018г. составляет 1 790 990,67 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 669 111,97 руб., просроченные проценты - 112 414,04 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 633,37 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 831,29 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по оплате кредита банк обратился в суд с требование о взыскании задолженности.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.07.2018г. по делу № 2-2887/2018 взыскано в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от 24.12.2015г. по состоянию на 11.05.2018г. составляет 1 790 990,67 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 669 111,97 руб., просроченные проценты - 112 414,04 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита -1 633,37 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 7 831,29 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 17 154,95 руб., а всего 1 808 145,62 руб. Решение суда вступило в законную силу 20.08.2018г.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанного решения суда был получен исполнительный лист. После получения исполнительного листа заемщик произвел регистрации права собственности на объект кредитования.

Так, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона): .... Основанием приобретения квартиры являются:

Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2015г., дата регистрации 18.12.2015г., ###;

Договора ### от 03.12.2015г. уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2015г.;

Дополнительное соглашение ### к договору ### от 03.12.2015г. уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2015г.;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.09.2016г. ###;

Передаточный акт о передачи квартиры от 16.09.2016г.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2018г. за номером ### за ФИО1.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРН 22.08.2018г. за номером ###

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

Пунктом 5 статьи 54.1. Закона об ипотеке, установлено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования истца об обращении взыскания на квартиру: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Согласно отчету ### от 01.08.2018г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ... на дату оценки составляет 2 200 000 руб.

Таким образом, 80% от рыночной стоимости составляет 1 760 000 руб. (2 200 000 руб. -20%)

Доказательств иной стоимости спорного имущества со стороны ответчика не представлено, в связи с чем, суд считает целесообразным обратить взыскание на спорное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 06.12.2018 года. С учетом существа постановленного решения и размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 760 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 18.01.2019 г.