Дело № 2-1428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа №. Согласно условиям договора займа истец предоставил ответчику займ в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей. Согласно п. 1.4 Договора займа оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ответчиком нарушен порядок возврата займа. ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты в сумме 35000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты в сумме 35000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты в сумме 35000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты в сумме 35000 руб. Итого за ответчиком числится задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140000 руб. Кроме того, п. 3.2 Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. Просрочка выплаты процентов составила: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 дней; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 дня. Всего 98 дней. Сумма пени составила 343 000 руб. 

Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 483 000 (четыреста восемьдесят три тысячи) рублей, из них — 140000 руб. задолженность по процентам, 343000 руб. задолженность по пени. 21.08.2023г. в соответствии с условиями договора (п. 5.4) истец направил ответчику претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности. 

В связи с неудовлетворением претензии истец принял решение об одностороннем отказе от договора и потребовал досрочного возврата всей суммы займа, начисленными процентами за пользование денежными средствами в размере 1183000 (один миллион сто восемьдесят три тысячи) руб. (уведомление от 21.09.2023г.). 

В соответствии с п. 4.3 Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежным средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемным денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца. При одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора договор считается расторгнутым с момента уведомления Заемщика (п. 4.4 Договор займа). 

Во обеспечение исполнений договора займа был заключен договор залога недвижимости: - жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; - земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.3 Договора займа предусмотрено, что в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. 

Пунктом 1.6 Договора залога предусмотрено, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно пункта 1.4. настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1. настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю. 

Пунктом 2.1.8 Договора о залоге определено, что в случае, если Заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. 

Согласно договору о залоге стороны согласовали стоимость предмета ипотеки 700000 руб., что менее задолженности по обязательству, обеспеченному ипотекой. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1183000 (один миллион сто восемьдесят три тысячи) руб., из них 700000 руб. - сумма займа; 140000 руб. - задолженность по процентам, 343000 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>, посредством передачи данного недвижимого имущества в собственность залогодержателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа №. Согласно условиям договора займа истец предоставил ответчику займ в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей. 

Во обеспечение исполнений договора займа был заключен договор залога недвижимости: - жилой дом. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес> (согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО2); 

- земельный участок. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес> (согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО2). 

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих договор займа (об уплате процентов - статья 809 ГК РФ, об обязанности заемщика по возврату суммы долга - статья 810 ГК РФ, о последствиях нарушения заемщиком договора займа - статья 811 ГК РФ), Заемщик обязан не только вернуть долг и уплатить установленные соглашением проценты за пользование денежными средствами (статья 819 ГК РФ), но и нести ответственность в форме неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1.4 Договора займа оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Кроме того, п. 3.2 Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная 1 (первого) дня просрочки платежа. 

Заемщик не произвел должным образом оплату в погашении основного долга и процентов по договору займа.

Согласно ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Со стороны заемщика обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность сумме 1 183000 рублей, из них 700000 руб. - сумма займа; 140000 руб. - задолженность по процентам, 343000 руб. - задолженность по пени.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным, ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен. 

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 1183000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 2.3 Договора займа предусмотрено, что в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. 

Пунктом 1.6 Договора залога предусмотрено, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно пункта 1.4. настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1. настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю. 

Пунктом 2.1.8 Договора о залоге определено, что в случае, если Заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. 

Согласно договору о залоге стороны согласовали стоимость предмета ипотеки 700000 руб., что менее задолженности по обязательству, обеспеченному ипотекой. 

Таким образом, поскольку с ответчиков в пользу истца присуждена к взысканию задолженность по договору займа в сумме 1183000 руб., требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>;

- земельный участок. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>, посредством передачи данного недвижимого имущества в собственность залогодержателя подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, возражений против указанного расчета не представлено. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1183000 (один миллион сто восемьдесят три тысячи) руб., из них 700000 руб. - сумма займа; 140000 руб. - задолженность по процентам, 343000 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>;

- земельный участок. Кадастровый №. Адрес: 

<

адрес>, посредством передачи данного недвижимого имущества в собственность залогодержателя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна. 

Судья Р.М. Галикеев