По делу (№) копия 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2017 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой Ц..» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» неустойку за нарушение сроков передачи объекта незавершенного строительства в собственность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей, рассчитав неустойку на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, штраф.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) 2012 г. между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «Управляющая компания Квартстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве (№).

По условиям указанного договора ООО «Квартстрой Ц..» обязалось построитель жилой (адрес обезличен) на земельном участке площадью 588 047 кв.метров, кадастровый (№) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику ООО «Квартстрой» жилые помещения.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно п.2.1 договора, был согласован сторонами не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно п.2.2 договора, застройщик ООО «Квартстрой Ц..» имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанных в п.2.1 договора, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику.

В том числе, если срок, указанный в п.2.1 договора меняется более чем на 6 месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве (№)-Т-1, по условиям которого ФИО1 приобрела право требования к ООО «Квартстрой Ц..» передачи ей в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж 3, общей площадью 47,90 кв.метров, обще площадью с учетом балконов и лоджий 48,95 кв.метров, расположенной в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный). Также цессионарий приобрела в соответствии с договором (№) и право собственности на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади приобретаемого жилого помещения (квартиры).

Согласно п.2 договора уступки права требования, стоимость права требования составила (данные обезличены)

(данные обезличены).

Однако, ответчик до настоящего времени жилой дом не построил, соответственно, истец квартиру в собственность не приобрела.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой Ц..» направило в адрес истца уведомление о переносе ввода жилого дома на 2 квартал 2016 г.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой Ц..» направило в адрес истца уведомление об изменении сроков ввода жилого дома на 2 квартал 2017 г., для чего было предложено заключить дополнительное соглашение.

Какого-либо соглашения об изменении срока передачи квартиры между сторонами заключено не было.

В связи с этим истец считает, что срок передачи ей в собственность квартиры был нарушен.

Истец ФИО1, ее представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой Ц..» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договор (№) об участи в долевом строительстве.

Предметом договора является обязанность застройщика в срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) жилой (адрес обезличен) на земельном участке площадью 588 047 кв.метров, кадастровый (№) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику ООО «Квартстрой» жилые помещения.

Согласно п.2.1 договора, срок передачи застройщиком помещений, указанных в п.1.1 договора дольщику составляет 4 квартал 2015 г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более, чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока указанного в п.2.1 настоящего договора.

В том случае, если срок, указанный в п.2.1 договора, меняется более, чем на 6 месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.3).

Передача помещений дольщику происходит по передаточному акту (п.2.4).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве (№)-Т-1, по условиям которого ФИО1 приобрела право требования к ООО «Квартстрой Ц..» передачи ей в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж 3, общей площадью 47,90 кв.метров, обще площадью с учетом балконов и лоджий 48,95 кв.метров, расположенной в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный). Также цессионарий приобрела в соответствии с договором (№) и право собственности на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади приобретаемого жилого помещения (квартиры).

Договор об уступке права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой Ц..» уведомил ФИО1 об изменении сроков ввода жилых домов в эксплуатацию на 2 квартал 2016 г.

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой Ц..» уведомило ФИО1 об изменении сроков ввода жилых домов в эксплуатацию на 2 квартал 2017 г., также предложено заключить дополнительное соглашение об изменении сроков строительства.

Между тем, до настоящего времени ООО «Квартстрой Ц..» не выполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества истцу.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Согласно расчету, представленного истцом, неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) рублей.

Ответчик считает, что взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит ее уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд снижает размер неустойки до (данные обезличены) рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в размере 90 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, однако, материалы дела не содержат сведений о несении указанных расходов истцом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта незавершенного строительства в размере (данные обезличены) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей.

Взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» в местный бюджет государственную пошлину в размере (данные обезличены) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - ФИО3