Дело № 2-2931/17

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В., 

при секретаре Нефедовской И.И., 

с участием помощника прокурора Бойцова М.С.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Бродской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 24 августа 2017 года, заключенного с ФИО3 По условиям заключенного договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до 04 сентября 2017 года, однако до настоящего времени не сделал этого, что нарушает права истца, так как размер оплаты за коммунальные платежи предоставляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Кроме того, он лишен возможности полноценно владеть и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке путём направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, а также отсутствием у него представителя, последнему в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Бродская Н.В. в судебном заседании, не усмотрев процессуальных нарушений, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 2 УМВД России по городу Мурманску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2017 года между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключён договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанным договором установлена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до 04 сентября 2017 года (пункт 9).

Из договора также следует, что денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 1 450 000 рублей уплачены покупателем и получены продавцом ФИО3 в полном объёме.

04 сентября 2017 года право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН (номер государственной регистрации права №).

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 24 августа 2017 года сторонами суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением после 24 августа 2017 года.

Согласно справке по форме № 9 ответчик ФИО3 по настоящее время продолжает числиться зарегистрированным в указанной квартире.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, его личных вещей в квартире не имеется. 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением ответчиком, а доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной квартирой в материалы дела не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Маренкова