Дело № 2-5637/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Туктаровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский строительный колледж» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности и неустойки по договору найма за жилого помещения в общежитии, 

У С Т А Н О В И Л :

ОГБПОУ «Ульяновский строительный колледж» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Между ОГБПОУ «Ульяновский строительный колледж» и ФИО2 заключен договор найма № 1 от 31.03.1999г. Ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее колледжу на праве оперативного управления, состоящее из комнаты общей площадью 12,62 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания. В соответствии с п.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако с 01.01.2009г.по настоящее время ответчик и проживающий совместно с ней ее сын ФИО3 не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 01.08.2016г. задолженность ФИО2 за период с 01.01.2009г. по 31.07.2016г. составляла 140 927 руб. 60 коп. Ответчику направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения. 27.09.2016г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 140 927 руб. 60 коп., неустойки за период с 10.02.2014г. по 29.08.2016г. (за задолженность 2013, 2014, 2015) в размере 24 780 руб. 41 коп., расходы по госпошлине 2 257 руб. 08 коп. В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство. Указанная задолженность не погашена, отсутствует и частичная оплата. ФИО3 также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.10.2017г. срок невнесения платежей составляет 201 месяц. Задолженность за период с 01.08.2016г. по 30.09.2017г. составляет 28 201 руб. 64 коп. Размер неустойки за задолженность 2016г. составляет 3 443 руб. 50 коп. Поскольку ответчиком и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последние подлежат выселению по основаниям, предусмотренным ст.ст.67,83,90,100,101,103 ЖК РФ. Кроме того, ответчики подлежат выселению по основанию, предусмотренному п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения № 1 от 31.03.1999г., заключенный с ответчиком ФИО2 Выселить из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, ком. 46. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу колледжа 31 645 руб. 14 коп., а именно: задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии № 1 от 31.03.1999г. в размере 28 201 руб. 64 коп., неустойку в размере 3443 руб. 50 коп. с 10.02.2017г. по 31.10.2017г. за задолженность 2016г. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлине 7 149 руб. 35 коп.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления. Дополнила, что ФИО3 не зарегистрирован в данном жилом помещении, но проживает вместе с матерью ФИО2 Ответчики платежи не производят, шумят, приводят в комнату друзей, выпивают. Колледж обращался 1 раз в полицию по факту их поведения. Просит выселить без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично в части взыскания задолженности, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

31 марта 1999 года между Ульяновским строительным колледжем и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По данному договору арендодатель (истец) предоставляет, а квартиросъемщик (ФИО2) получает во временное пользование 1 комнату в общежитии для временного проживания сроком с 31.03.1999г. по 31.03.2001г.

Судом установлено, что ответчики проживают в данном жилом помещении по настоящее время. Имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016г. по 30.09.2017г. в размере 28 201 руб. 64 коп.

Занимаемое ответчиками жилое помещение находится в общежитии, которое является государственной собственностью, находится в оперативном управлении областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский строительный колледж».

Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Согласно п.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Пунктом 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно части 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В качестве основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения истец указывает систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, истец обращался в полицию с заявлением от 25.04.2017г. по факту того, ФИО3 проживает в общежитии без документов, привел женщину с ребенком в комнату для совместного проживания, чьи мешки с вещами размещены в секции, захламив проход.

По данному обращению была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ФИО3 проживает без паспорта, так как, со слов его матери, колледж по достижении сыном 14 лет не выдает справку для получения паспорта. В отношении ФИО3 составлен протокол об административном правонарушении. В ходе опроса соседей выяснилось, что они к ФИО1 претензий не имеют, в злоупотреблении спиртными напитками С-ны не замечены, санитарные нормы не нарушают, жалоб в их адрес не поступало. Около двух недель в комнате проживает ФИО11, которая планирует переехать 

<

адрес> в конце мая.

Свидетель ФИО6 (заведующая общежитием) пояснила в судебном заседании, что С-ны живут в комнате № на 2 этаже, не платят за жилое помещение. ФИО1 не работает, сын куда-то уходит, приходит. Семья скандальная, конфликтная. 

Из пояснений свидетеля не следует, что ответчики систематически нарушают права соседей, делают невозможным их совместное проживание, выпивают, шумят, скандалят и т.д.

Иных обращений в какие-либо органы в отношении поведения ответчиков не имелось.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При этом под систематическим нарушением следует понимать более одного нарушения, чего в данном случае не установлено.

Следовательно, для выселения ответчиков по данному основанию доказательств не представлено.

Следующим основанием для выселения ответчиков из жилого помещения заявляется такое основание, как невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Действительно, С-ны на вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, более 6 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора найма с ответчиком ФИО2 и удовлетворению исковых требований в этой части.

Поскольку в исковых требованиях о расторжении договора найма жилого помещения истцу отказано, не имеется оснований и для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, а также снятия с регистрационного учета.

Однако суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 01.05.2018г., в противном случае они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по повторному обращению арендодателя.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016г. по 30.09.2017г. в размере 28 201 руб. 64 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности ответчики суду не представили.

Расчет задолженности колледжем произведен верно, с учетом существующих тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.

Указанная сумма задолженности 28 201 руб. 64 коп. подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

В связи с несвоевременной оплатой были начислены пени в общей сумме 3 443 руб. 50 коп.

Неустойка также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца подлежит возврату госпошлина по требованиям имущественного характера. 

С учетом этого, в пользу Ульяновского строительного колледжа подлежит взысканию госпошлина в размере 1149 руб. 35 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 574 руб. 68 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский строительный колледж» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский строительный колледж» с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 августа 2016г. по 30 сентября 2017г. в сумме 28 201 руб. 64 коп., неустойку в размере 3 443 руб. 50 коп.

Предоставить ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 срок до 01 мая 2018 года для устранения ими нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно для погашения образовавшегося долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в пользу областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ульяновский строительный колледж» в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 574 руб. 68 коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова