Дело № 2-746/2021

УИД 27RS0013-01-2021-001118-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец, Продавец) и гражданином Сунь Фу Дзюн (далее - Ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58, 6 кв.м., кадастровый №, расположенной по 

<

адрес> Договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Указанная квартира была продана покупателю за 47718 руб. Денежные средства были уплачены продавцу полностью при подписании договора. Собственником квартиры стал ФИО3. Из фактических обстоятельств, следует, что договор был исполнен сторонами в полном объеме. Покупатель передал продавцу денежные средства, продавец передал имущество. С указанной даты Истец в квартире не проживает, ключей от указанной квартиры не имеет, на регистрационном учете по указанному адресу не состоит. Хотя указанный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ, покупатель не обратился в заявительном порядке в регистрационный орган, это не свидетельствует о недействительности самого факта сделки купли-продажи. Такой вывод следует из определения Нижегородского областного суда от 31.05.2013 № 33-4475/2013 по делу № 33-4475/2013; Постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.06.2016 по делу № А32-29919/2012. Таким образом, все существенные условия договора сторонами были соблюдены. Ранее действовавшее на момент заключения договора купли-продажи законодательство не содержало норм, предусматривающих возникновение права собственности на квартиру с моментом регистрации возникновения такого права. Это означает, что даже если стороны сделку с недвижимостью не зарегистрировали, суды признают такую сделку действительной. Согласно справке БТИ от 24.03.2021 № 136 правообладателем объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес>, площадью 58,3 кв. м является ФИО1 Однако, следует отметить, что регистрация договора купли-продажи квартиры в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к право подтверждающей. Вместе с тем, фактическим собственником квартиры является Ответчик, на котором лежала обязанность обратиться в органы БТИ для регистрации договора купли-продажи. Место нахождения Ответчика Истцу не известно. Поскольку до настоящего времени договор не зарегистрирован, с целью уведомления Ответчика о необходимости обратиться в регистрационные органы за государственной регистрацией перехода права собственности, Истец предпринимала необходимые меры по установлению местонахождения Ответчика путем обращения в консульство Китайской народной республики в г. Хабаровске. Однако никакой информации об Ответчике из консульства не поступило. В данном случае права на квартиру возникли у Ответчика, до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 1997 году, и не регистрировались. Фактически возникли, независимо от их регистрации, в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22). Согласно ч.1 ст.51 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» гражданину могут принадлежать на праве собственности: жилые дома, квартиры и т.д. Согласно ч. 2 ст. 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Договор купли-продажи от 31.12.1992, на основании которого Ответчик приобрел у Истца недвижимое имущество совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. До введения в действие Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основании регистрации технической инвентаризации БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ». Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 22.04.2021 № 23-18-2270 следует, что регистрация права собственности в 1992 году осуществлялась бюро технической инвентаризации на основании Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 (далее - Инструкция). При этом, необходимо принять во внимание, что Инструкция не содержит прямого указания на сторону договора, которая обязана зарегистрировать право собственности в бюро технической инвентаризации. Вместе с тем, в соответствии с п. 1.10 Инструкции регистрация производится на основании документов, устанавливающих право собственности. Учитывая, что право собственности по договору купли-продажи, устанавливается за покупателем, и возлагает на него обязанность зарегистрировать право собственности. На основании изложенного истец просит, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58, 6 кв.м., кадастровый №, расположенной по 

<

адрес> к гражданину ФИО3 (л.д.2-4).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58, 6 кв.м., кадастровый №, расположенной по 

<

адрес> за гражданином ФИО3, как ранее возникшее право.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по всем имеющимся у суда адресам, путем направления судебного извещения, с датой и местом рассмотрения дела, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Заявлений либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об уважительной причине неявки в суд не поступило. Возражения относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения по существу доводов, изложенных в исковом заявлении.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 8.1, ч. 1 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1, действующая за себя лично и по доверенности за ФИО и ФИО 1 обязалась передать в собственность ФИО3 указанную квартиру, стоимость которой определена сторонами в размере 47 718 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58, 6 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>, однако, переход права собственности от истца к ответчику на нежилое помещение не зарегистрировано. 

В пункте 2 данного договора указано, что расчет между сторонами произведен при его подписании, взаимных претензий у сторон нет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>, являлись ФИО1, ФИО ФИО 1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного администрацией Амурского района ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности, выданного Бюро технической инвентаризации г. Амурска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Амурского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру по 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) за ФИО, ФИО 1, ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Амурске Хабаровского края, что подтверждается копиями свидетельств о смерти. 

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости и переходе прав на объект недвижимости – квартира по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, а также сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО ФИО 1 ФИО1 

Согласно п. 1,2 договора купли-продажи стоимость жилого помещения составляет 47 718 руб., которые ответчик ФИО3 полностью выплатил продавцу при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО4 – государственным нотариусом Амурской государственной нотариальной конторы Хабаровского края и зарегистрирован в реестре за №. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика ФИО3 от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи (доказательств обратного суду не представлено), суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение на ответчика, является обоснованным, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации сделки, поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен, не оспорен, недействительным не признан, при этом ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки и перехода прав на указанное недвижимое имущество к ответчику в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО, ФИО 1 к ФИО3, 

<

данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58, 6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя лично и по доверенности за ФИО ФИО 1 и гражданином ФИО3.

Копию решения суда в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2021 (с учетом выходных дней 24.07.2021, 25.07.2021).

Судья Е.С. Парфенов