№ 2-801/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО УО «Скопы+» - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Скопы+» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УО «Скопы+» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 

<

данные изъяты> в квартире общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> Сособственником 

<

данные изъяты> в праве на квартиру является ФИО2 

Истец несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в пределах своей доли через ООО «УК Скопы+».

Ответчик ФИО2 не несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем образовался долг, который в порядке исполнительного производства взыскивают с истца. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался к ответчику ООО «УК Скопы» по поводу определения порядка платы за содержание жилья, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей соразмерно долям собственников и выдаче каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры, в чем ему было отказано.

Просит суд обязать ООО «УК Скопы» определить порядок платы собственниками за содержание жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и выдать каждому собственнику квартиры отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 

<

данные изъяты> от общей площади квартиры, взыскать с ФИО2 расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица привлечено МП «КВЦ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска в части взыскания с ФИО2 расходов в размере 

<

данные изъяты> и производство по делу в части взыскания данной суммы прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству уточненное исковое заявления, в котором истец просит дополнить просительную часть иска и обязать ООО Управляющая организация «Скопы+» заключить с ним новый договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО УО «Скопы+» ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что при определении судом порядка оплаты собственниками за содержание жилья и и коммунальные услуги управляющая компания оформит каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату помещения из расчета 

<

данные изъяты> от общей площади помещения, и заключит с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица МП «КВЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Полагает, что согласно действующему законодательству, разделение платежей между сособственниками не предусмотрено, но управляющая организация может с каждым из них заключить отдельный договор, разграничивающий оплату за коммунальные услуги и содержание жилья.

Представители третьих лиц МУП «РМПТС» и МП «Водоканал г. Рязани» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» и ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины их неявки неизвестны.

Выслушав истца, ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1,2,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом бесспорно, установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Скопы +» по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.1 предметом договора № управления многоквартирным домом является выполнение Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № к договору и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. 

<

адрес> соответствии с решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных (п.1.3.договора).

В силу п. 2.1.2. договора управляющая компания обязалась обеспечить предоставление коммунальных слуг самостоятельно или с привлечением иных специализированных организаций.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений на расчетный счет управляющей и ресурсоснабжающих организаций соответственно.

На имя ФИО2 и ФИО1 открыт лицевой счет №, по которому начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. 

Исполнителями услуг являются: содержание жилья – ООО УО «Скопы+», наем жилья – Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани, взнос на капитальный ремонт – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», электроснабжение – ООО «РГМЭК», отопление – МУП «РМПТС», ХВС и водоотведение – МП «Водоканал города Рязани», домофон – ИП ФИО4

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существует долг по оплате в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: за содержание жилья в размере 

<

данные изъяты>., газоснабжение – 

<

данные изъяты> электроснабжение – 

<

данные изъяты>., отопление – 

<

данные изъяты>., холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты>., водоотведение – 

<

данные изъяты> домофон – 

<

данные изъяты> 

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, справкой ООО УК «Скопы+» от ДД.ММ.ГГГГ.; поквартирной карточкой; договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.; карточкой лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ справкой ООО УО «Скопы+» от ДД.ММ.ГГГГ.; сообщением МП г. Рязани №КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. №; справкой МП г. Рязани №КВЦ» о текущих начислениях и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. справками о задолженности ООО УО «Скопы+» от ДД.ММ.ГГГГ.; договором на информационно-вычислительные работы от ДД.ММ.ГГГГ 

Между сособственниками квартиры не достигнуто соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. Бремя несения данных расходов несет ФИО1, он производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг в пределах своей доли, в размере 

<

данные изъяты> от текущих начислений. 

Ответчик ФИО2 расходы по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась, задолженность, которая в судебном порядке взыскана с истца ФИО1 и ответчика ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются информацией ПАО «Сбербанк России» об арестах от ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани и и.о. мирового судьи судебного участка №1 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ судебными приказами мирового судьи судебного участка №1 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., заочным решением судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями истца и ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО УК «Скопы+» с заявлением об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей, в котором управляющая компания отказала.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик являются сособственниками квартиры по 

<

данные изъяты> каждый, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО УК «Скопы+», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом управляющая компании обязана выдать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанный вывод суда соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (ред. от 4 июля 2012 года).

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Скопы+» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты собственниками расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: в размере 1/2 доли - ФИО1, в размере 1/2 доли - ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Скопы+» выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности – по 1/2 доли для каждого собственника.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Скопы+» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: