Дело №2-4348/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Григоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ОАО «ТрансКредитБанк» был реорганизован путем присоединении к ВТБ 24 (ЗАО), которое, в свою очередь, изменил организационно правовую форму и наименование на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) (п. 1.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>/... (после миграции договора в ВТБ 24 (ПАО) ему присвоен номер №...), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 14 % годовых на приобретение квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка 

<

***>/3010 от 12.02.2008г.,а также составлена и зарегистрирована закладная, в рамках которых в залог банку переданы земельный участок площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., а также жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ....

Банком обязательства исполнены в полном объеме, заемщику предоставлен кредит в размере 1 050 000 руб. 00 коп на приобретение квартиры.

Однако со стороны заёмщика допущено неисполнение обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 228 руб. 52 коп., из них задолженность по основному долгу – 650 881 руб. 93 коп., задолженность по процентам – 47 156 руб.13 коп., задолженность по процентам по просроченному долгу – 1 208 руб. 27 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг – 3 150 руб.07 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 3 832 руб. 12 коп.

В связи с изложенным, банк просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному указанному договору в размере 650 881 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 262 руб. 29 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., а также жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 748 800 руб.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка ВТБ (ПАО). 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>/... (после миграции договора в ВТБ 24 (ПАО) ему присвоен номер №...), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 14 % годовых на приобретение квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка 

<

***>/3010 от 12.02.2008г., а также составлена и зарегистрирована закладная, в рамках которых в залог банку переданы земельный участок площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., а также жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ....

Банком обязательства исполнены в полном объеме, заемщику предоставлен кредит в размере 1 050 000 руб. 00 коп на приобретение квартиры.

Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 228 руб. 52 коп.

Соглансо п. 3.1 кредитного договора погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно «10» каждого месяца, первый платеж производится «10» числа месяца следующего за мес предоставления кредита. Если «10» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение основного долга и процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 13929.83 рублей. Последний платеж производится не позднее даты возврата кредита, указанной п. 3.2. Договора, равен сумме остатка задолженности на дату возврата кредита, процентов пользование кредитом, начисленных за последний процентный период, и также иных платежей, предусмотренных Договором. Процентный период составляет один календарный месяц, за исключением первого и последнего процентного периода. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором предоставлен кредит. Последний процентный период заканчивается днем возврата кредита.

В соответствии с п. 8 кредитного договора в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства. При расчете неустойки неполный день считается как полный.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам ФИО1, ФИО2 уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое ответчики проигнорировали.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ банк вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного долга (кредита), процентов за пользование кредитом, и иных сумм, предусмотренных условиями предоставления и обслуживания карт.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 706 228 руб. 52 коп., из них задолженность по основному долгу – 650 881 руб. 93 коп., задолженность по процентам – 47 156 руб.13 коп., задолженность по процентам по просроченному долгу – 1 208 руб. 27 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг – 3 150 руб.07 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 3 832 руб. 12 коп.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, так как он соответствует условиям кредитного договора, математически верен. Кроме того, ответчиком иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, как и доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2. задолженность по состоянию на 16.04.2018г. по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 228 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиками ФИО1, ФИО2 допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть их ненадлежащее исполнение, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка о расторжении указанного кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.9 кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ....

12.02.2008г. между ОАО «ТрансКредитБанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 передает ОАО «ТрансКредитБанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №... от 12.02.2008г. недвижимое имущество земельный участок площадью 522 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., а также жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ....

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно Отчета №...п/17 от 04.12.2017г. стоимость предмета залога –жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., ..., составила 863 000 рублей, стоимость предмета залога земельного участка, расположенного по адресу Волгоградская область, Суровикинский район, ..., составила 73 000 рублей, а всего 936 000 рублей. 

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ввиду изложенного требования Банка об установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 748 000 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 16 262 руб. 29 коп. (платежное поручение №... от 04.06.2018г.), суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 228 руб. 52 коп., из них задолженность по основному долгу – 650 881 руб. 93 коп., задолженность по процентам – 47 156 руб.13 коп., задолженность по процентам по просроченному долгу – 1 208 руб. 27 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченный основной долг – 3 150 руб.07 коп., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – 3 832 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 земельный участок площадью №...., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., ..., а также жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 748 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 262 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова