61RS0047-01-2024-003283-39

Дело № 2- 501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 05 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Рыковской Л.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога. Указала, что 06.12.2023 между нею и ФИО3 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 1500000 рублей. Деньги переданы ответчику 06.12.2023года. В обеспечение возврата суммы займа ответчик передал ей в залог земельный участок с кадастровым № (предыдущий номер №) площадью 423 кв.м по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.01.2016. Согласно п.3.2 договора срок возврата займа установлен не позднее 07.03.2024 года, в указанный срок денежные средства не возвращены. В адрес ответчика направлена претензия на возврат суммы займа, претензия получена ФИО3 – 16.04.2024. Денежные средства в добровольном порядке не возвращены. В соответствии с п.1.4 договора залога имущества от 06.12.2023 в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество. Просит обратить взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2016 в ее пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательств по соглашению от 06.12.2023 на сумму 1500000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные извещения по месту регистрации, однако возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 06.12.2023 года ФИО3 взял в долг у ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком не позднее 07.03.2024 года, что следует из договора с залоговым обеспечением (л.д. 10-13). 

Согласно п. 2.1 договору займа с залоговым обеспечением от 06.12.2023, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в приложении № 2 к настоящему договору, принадлежащее заемщику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2016. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке. 

06.12.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога имущества, по условиям которого в обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами заёмщик передает кредитору в залог земельный участок кадастровый № площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства. Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.01.2026. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.2 настоящего договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа и обращения взыскания н заложенное имущество, требования залогодержателя удовлетворяются за счет реализации имущества. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации. (п. 1.3 и 1.4, п.4.4 договора) ( л.д. 15-17). 

Из Выписки из ЕГРН от 22.01.2025 следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: № принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано 17.02.2016, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от 11.11.2024 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации – Новочеркасский городской отдел судебных приставов ГУФССП по Ростовской области); от 20.12.2024 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации – Новочеркасский городской отдел судебных приставов ГУФССП по Ростовской области); от 09.01.2025 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации – Новочеркасский городской отдел судебных приставов ГУФССП по Ростовской области); 09.01.2025 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации – Новочеркасский городской отдел судебных приставов ГУФССП по Ростовской области); 13.01.2025 (постановление о запрете на совершение действий по регистрации – Новочеркасский городской отдел судебных приставов ГУФССП по Ростовской области).

Сведения о том, что договор залога земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 334.1 п.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп.1 и 2 ст. 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 п.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.350.1 п. 2 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

В силу ст.11 ч.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация залога земельного участка не произведена, кроме того с 2024 г. в отношении земельного участка имеются ряд регистрационных запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: подпись Боклагова С.В. 

Мотивировочное решение составлено: 13.03.2025 подпись