37RS0№-83

Дело № 19 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при помощнике судьи Зубрейчук М.И.,

с участием представителя истца Ивгосжилинспекции, действующей на основании доверенности, Ш.А.С.,

представителя ответчика ООО «

<

данные изъяты>», действующей на основании доверенности, М.П.В.,

представителя 3 лица ООО «

<

данные изъяты>», действующего на основании доверенности, А.И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ООО «

<

данные изъяты>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «

<

данные изъяты>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Иск мотивирован тем, что на основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с поступлением в адрес истца обращения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно об уклонении ответчика от передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением домом по адресу: 

<

адрес>, в отношении ответчика проведена проверка, по результатам которой установлено, что ответчиком не передана техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежащие передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что является нарушением п.п. 19-22 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Порядок передачи технической документации на МКД установлен разделом 5 Правил № осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 19 Правил № установлено, что организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное п. 18 Правил № уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. б п. 4 Правил №, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. МКД, расположенный по указанному адресу, исключен из перечня МКД, находящихся под управлением ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Из документов и пояснений ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком посредством почтового отправления в адрес ООО «

<

данные изъяты>» направлено уведомление о передаче технической документации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно посредством почтового отправления направил в адрес ООО «

<

данные изъяты>» уведомление о передаче технической документации. Однако ответов на данные сообщения ответчика от ООО «

<

данные изъяты>» не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил заказным письмом с описью в адрес ООО «

<

данные изъяты>» техническую документацию на МКД. Согласно отчету почтовых отправлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо ожидает вручения в почтовом отделении. Таким образом, учитывая предоставленные истцу документы, ответчик выполнил требования Правил № в части уведомления ООО «

<

данные изъяты>» о передаче технической документации. Вместе с тем, согласно п. 20 Правил № техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил №, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Согласно п. 22 Правил № организация, ранее управлявшая МКД, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В ходе проверки установлено, что подтвердить факт передачи ответчиком технической документации не представляется возможным. По информации, имеющейся в распоряжении истца, техническая документация направлена ответчиком в адрес ООО «

<

данные изъяты>» в копиях. Акт приема-передачи технической документации на МКД отсутствует. Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями предписания ответчик обязан: передать техническую документацию на 

<

адрес> в соответствии с требованиями положений п.п. 19-22 раздела V Правил №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении информации по исполнении предписания. ДД.ММ.ГГГГ истцу поступила информации и документы о том, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил оригиналы технической документации на МКД в адрес ООО «

<

данные изъяты>» посредством Почты России. При этом, согласно информации, имеющейся в распоряжении истца, данное почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, истцом направлен в адрес ответчика запрос в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на МКД в соответствии с требованиями положений п.п. 19-22 раздела V Правил №, а именно с уведомлением ООО «

<

данные изъяты>» в полном составе (в случае отсутствия каких-либо документов, принять меры к их восстановлению) по акту приема-передачи. Об исполнении мероприятий ответчик должен быть сообщить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило ходатайство о продлении срока исполнения предписания, в удовлетворении которого истцу отказано. Учитывая, что у истца отсутствует информация об исполнении ответчиком требований предписания, в адрес ООО «

<

данные изъяты>» направлен запрос с просьбой сообщить сведения о том, передана ли Обществу техническая документация на МКД в соответствии с требованиями положений п.п. 19-22 раздела V Правил №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ООО «Баланс» поступили документы, из которых установлено, что до настоящего времени в адрес Общества техническая документация, а также ключи в отношении МКД не переданы. Неисполнение предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств принятия ответчиком исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые он не мог предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено. Таким образом, истцом установлен факт неисполнения ответчиком предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного МКД.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно передать техническую документацию на 

<

адрес> в соответствии с требованиями положений п.п. 19-22 раздела V Правил №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявленные требования изменила и в конечном итоге просит обязать ответчика в 2-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать в соответствии с п.п. 19-22 раздела 5 Правил № ООО «

<

данные изъяты>» техническую документацию (в оригиналах) на МКД по адресу: 

<

адрес>, а именно: технический план МКД; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт тепловычислитель модель 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт тепловычислитель 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт Расходомер электромагнитный 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт Расходомер электромагнитный 

<

данные изъяты>, заводской №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску 

<

данные изъяты> к ООО «

<

данные изъяты>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства прекращено в части в связи с отказом истца от исковых требований к ответчику о понуждении в 2-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать в соответствии с п.п. 19-22 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО «

<

данные изъяты>» в оригинале реестр собственников помещений в МКД и принятием судом данного отказа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску 

<

данные изъяты> к ООО «УК «

<

данные изъяты>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства прекращено в части в связи с отказом истца от исковых требований к ответчику о понуждении в 2-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать в соответствии с п.п. 19-22 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО «

<

данные изъяты>» в оригинале акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ и принятием судом данного отказа.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что спорные документы в силу закона должны передавать ответчиком в оригинале, что ответчиком не сделано в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что предписание истца о передаче технической документации на МКД ответчиком исполнено, копии спорных документов ООО «

<

данные изъяты>» по акту приема-передачи переданы. Спорные документы застройщиком ответчику в оригиналах не передавались в связи с чем, исполнить требования истца не представляется возможным. В связи с этим представитель ответчика просит в удовлетворении иска истцу отказать.

В судебном заседании представитель 3 лица ООО «

<

данные изъяты>» с заявленными требованиями согласился по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснил, что, если ответчику оригиналы спорных документов не передавались, то ответчик должен их восстановить. Именно на ответчике лежит обязанность доказать невозможность передать ООО «

<

данные изъяты>» оригиналы спорных документов. В связи с этим предписание истца в полном объеме ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечено АО «

<

данные изъяты>» в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание представитель 3 лица АО «

<

данные изъяты>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования произведена смена управляющей компании с ООО «

<

данные изъяты> на ООО «

<

данные изъяты>» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Заключенный собственниками жилых и нежилых помещений договор с ответчиком прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине заключения договора управления МКД с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>».

В связи с этим приказом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в перечень домов, находящихся под управлением ООО «

<

данные изъяты>» путем включения МКД по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ООО «

<

данные изъяты>» поступило обращение о том, что ответчик не передал новой управляющей организации техническую документацию и иные документы, связанные с управлением указанным МКД, в предусмотренный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ срок (3 рабочих дня со дня прекращения договора управления МКД).

В связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании лицензии.

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлял в адрес ООО 

<

данные изъяты>» уведомления о передаче технической документации, а ДД.ММ.ГГГГ посредством заказной корреспонденции направил в адрес ООО «

<

данные изъяты>» техническую документацию на МКД. Однако почтовое отправление с технической документацией на МКД ООО «

<

данные изъяты>» не получено и ожидает вручения в почтовом отделении. Кроме того, в адрес ООО «

<

данные изъяты>» техническая документация на МКД направлена в копиях, а акт приема-передачи данной документации отсутствует.

По результатам документарной проверки истцом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в адрес ответчика вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предписанием ответчик обязан передать техническую документацию на МКД в соответствии с требованиями положений п.п. 19-22 раздела 5 Правил №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено сообщение, согласно которому ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «

<

данные изъяты>» техническую документацию на МКД и сообщить об исполнении данного требования истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом решением истца в удовлетворении ходатайства ответчику о продлении срока исполнения предписания отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» направило в адрес истца уведомление, из которого следовало, что Обществу техническая документация на МКД так и не передана.

С учетом изложенного, истец считает, что в установленный срок требования предписания ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в РФ в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 196 ЖК РФ региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством РФ.

Организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ" (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений 

<

адрес>.

В силу п. 1.3 Положения органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории 

<

адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Таким образом, изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно п. 24 Правил № сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

На основании п. 26 Правил № в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В п. 27 Правил № предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному перечню вновь избранной управляющей организации, которая в дальнейшем будет осуществлять управление МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020, порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416.

В силу п. 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, Правила № предусматривают обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п. 24 и п. 26 Правил №, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующего лица.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами №, пп. а п. 4 Правил № прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с п. 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами №.

Как указано выше, в п. 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в п. 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Спорные документы относятся к числу документации, подлежащей передаче ответчиком в силу указанных норм.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует презумпция наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Однако, по общему правилу, именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче подлинников испрашиваемых в настоящее время документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В ходе рассмотрения дела ответчик передал по актам приема-передачи копии спорных документов, указав на то, что подлинники документов у ответчика отсутствуют, поскольку изначально ответчику застройщиком не передавались.

Ссылаясь на невозможность и отсутствие спорной документации в подлинниках, подлежащей передаче ООО «

<

данные изъяты>», ответчик не представил доказательств в обоснование указанных доводов.

Доводы представителя ответчика об отсутствии подлинников спорной документации судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом, исходя из п. 25 Правил 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию лишь экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях), но не спорные документы, указанные истцом.

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия-решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у застройщика или соответствующих организаций для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Ответчик при получении комплекта документации от застройщика должен был принять исчерпывающие меры к получению подлинников всех необходимых документов, установленных законодательством.

Доказательств того, что документация не была передана ответчику в подлинниках, который принимал все возможные меры для ее получения, материалы дела не содержат.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что в период управления МКД он предпринимал какие-либо меры для получения подлинников данных документов.

Ни положения ЖК РФ, ни Правила N 416 и Правила N 491 не предусматривают передачу спорной документации в виде копий, как минимум, при отсутствии сведений об обстоятельствах утраты подлинных экземпляров.

В связи с этим сделать вывод о том, что требования предписания ответчиком исполнены не представляется возможным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что обязанность по передаче оригиналов документов, а в случае их отсутствия возложена на ответчика, как на управляющую компанию, при наличии возможности восстановления и передачи документов, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не передача ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» оригиналов спорных документов, необходимых для эксплуатации МКД, лишает ООО «

<

данные изъяты>» возможности надлежащего исполнения своих обязанностей, как управляющей организации МКД, чем нарушаются права не только Общества, но и неограниченного круга лиц-собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда и проведения ответчиком необходимых работ.

При этом суд принимает во внимание характер спора, фактические обстоятельства дела, а также факт того, что предписание об устранении нарушений вынесено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло уже более 11 месяцев с того момента, как ответчик должен был устранить нарушения жилищного законодательства, за указанный срок ответчик не только мог, но и должен был передать ООО «Баланс» техническую документацию на МКД.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ООО «УК «

<

данные изъяты>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать ООО «УК «

<

данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в 2-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать в соответствии с п.п. 19-22 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, ООО «

<

данные изъяты> техническую документацию (в оригиналах) на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а именно: технический план многоквартирного дома; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; акт №_№ от ДД.ММ.ГГГГ; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт термометра сопротивления 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт тепловычислитель модель 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт тепловычислитель модель 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт Расходомер электромагнитный 

<

данные изъяты>, заводской №; паспорт Расходомер электромагнитный 

<

данные изъяты>, заводской №.

Взыскать с ООО «УК «

<

данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2026.