Дело №2-3126/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Гайнуллиной Т.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» (далее по тексту - ООО «СтройВыбор») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 05 мая 2017 года по 25 июля 2018 года в размере 299229 руб. 25 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на неисполнение ООО «СтройВыбор» обязательств по договору об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 28 января 2016 года в части передачи объекта долевого строительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Представитель ответчика ООО «СтройВыбор», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой снижения размера неустойки и штрафа со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 января 2016 года между ЗАО «Спецстрой-2» (Участником долевого строительства) и ООО «СтройВыбор» (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «СтройВыбор» обязалось с привлечением генерального подрядчика построить 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру 

<

данные изъяты> (строительный), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже (п.п. 1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.3, 2 договора), стоимостью 1496269 рублей (п. 3.1 договора).

Плановый срок передачи объекта долевого строительства – четвертый квартал 2016 года (п. 2 договора).

02 мая 2017 года между ООО «Спецстрой-2» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Спецстрой-2» уступило ФИО1 право требования на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию с ООО «СтройВыбор» объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г

<

данные изъяты>

Стоимость уступаемого права сторонами договора уступки права требования от 02 мая 2017 года установлена в сумме 1385000 рублей (п. 3).

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена 05 мая 2017 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в гражданском кодексе РФ. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «Спецстрой-2» и ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст. 450 и 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Рассматриваемый договор об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора об участии в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд. 

На момент рассмотрения спора в суде объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве от 28 января 2016 года 

<

данные изъяты> срок. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.05.2017 года по 25.07.2018 года, так как претензия о выплате неустойки, направленная в адрес застройщика 14 июня 2018 года в досудебном порядке оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание, что ставка рефинансирования на дату вынесения решения составляет 7,25 % годовых, то расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 05.05.2017 года по 25.07.2018 года (447 дней) составит 299229 руб. 25 коп., исходя из следующего расчета: 1385000 руб. x 7,25%/ 300 x 447 дней x 2. 

При расчете размера неустойки судом принят за основу порядок расчета истца, изложенный в тексте искового заявления. 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая период задержки передачи объекта долевого строительства, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также баланс интересов иных участников долевого строительства жилого дома и компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что в данном случае размер неустойки в сумме 299229 руб. 25 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 180000 руб. 00 коп. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 90000 рублей, из расчета: 180000 руб. x 50%. 

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной неустойки, а также период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 90000 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 50000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 4800 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройВыбор» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 05 мая 2017 года по 25 июля 2018 года включительно в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Самойлова Т.Г. 

<

данные изъяты>