Российская ФедерацияМожайский городской судМосковской области143200, 

<

...> тел. факс 

<

***>

З/УВ

Участникам процесса

Можайский городской суд Московской области направляет копию заочного решения суда от 09 декабря 2025г. по делу № 2-1698/2025 г. (в окончательной форме заочное 

решение

 изготовлено «23» декабря 2025г.).

При не согласии с заочным решением суда

ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины;

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, (в том числе истцом) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Можайский городской суд Московской области.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Можайском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Приложение: на 1 листах.

Судья Е.В. Мироненкова

Исп.: Секретарь судебного заседания

Тачигина С.А.

Тел.: 

<

***>

Копия

50RS0027-01-2025-002604-32

Гр.дело №2-1698/25г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московская область 09 декабря 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В.,

при секретаре Тачигиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог, -

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить ответчику ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 7,30% годовых на срок 289 месяцев с целью приобретения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по возврату кредита и процентов обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого земельного участка, зарегистрированным в установленном порядке. Истец, ссылаясь на то, что со своей стороны выполнил полностью обязательства по договору, но ответчик ФИО1 обязательств по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет, просит суд: расторгнуть заключенный между банком и ФИО1 кредитный договор; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 

<

данные изъяты> взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 127 243 руб. 87 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установлением начальной продажной стоимости залоговой недвижимости в размере 

<

данные изъяты>

Истец своего представителя в суд не направил, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, хотя извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, исследовав представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 000 руб. на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №№ по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 289 месяцев под 7,30% годовых, а последний – возвратить кредит с уплатой процентов ежемесячными аннуитетными платежами в размере 

<

данные изъяты>. в соответствии с графиком платежей, подтвердив осведомленность о размере и сроке кредита, а также условий предоставления кредита с обеспечением исполнения обязательств заемщика залогом земельного участка и дома, с индивидуальными условиями кредитования, общими условиями ответчик была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подписи, что подтверждается договором об открытии невозобновляемой кредитной линии №, анкетой должника по кредитному договору.

Указанный земельный участок был приобретён ответчиком на основании договора №№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В собственности ФИО1 согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. находится земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, где Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.п.11 и 12 заключённого между сторонами кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) приобретаемого земельного участка, жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. по указанному кредитному договору перечислены на счёт ФИО1, что подтверждается банковской справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлением о зачислении кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком в общем размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по указанному договору, выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк направило ФИО1 требование о расторжении договора и полном досрочном возврате кредита и процентов, а также уплате неустойки, которое было проигнорировано ответчиком. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно отчету ООО "Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 11 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу положений п.п.1 и 3 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.п.1 и 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-Ф3, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенные нормы закона, суд считает установленным возникновение между истцом и ФИО1, правоотношений по кредитному договору. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты>

Данные обстоятельства в судебном заседании объективно ничем опровергнуты не были.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора, а также требований, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не производились.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчиков, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, в отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты>., об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанный земельный участок, жилой дом - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость принадлежащих ответчику объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, банк просит суд установить начальную продажную цену объектов, находящегося в залоге в размере 

<

данные изъяты> руб., между тем, суд, при установлении начальной продажной цены спорного имущества участка полагает необходимым руководствоваться заключением специалиста, положениями п. 11 Индивидуальных условий кредитования, где устанавливается в 90% от стоимости заложенного имущества согласно отчету в связи с чем, начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 90 процентов от цены, указанной в отчете оценщика 

<

данные изъяты> рублей. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 243 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог – удовлетворить.

Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (117312, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ год в общем размере 

<

данные изъяты>, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 243 руб. 87 коп., а всего: 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, - путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены участка в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение вынесено 23 декабря 2025 года

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Заочное Решение не вступило в законную силу.