Дело №

УИД: 91RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 июня 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи- Колоцей М.В.,

при помощнике судьи- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,40 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании решения дочернего предприятия Жилищно-коммунальная контора ОАО «Крымстрой». Истец являлся сотрудником строительного управления ОАО «Крымстрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работая в должности каменщика. От ОАО «Крымстрой» предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой он с семьей проживал до июня 2000 года. В июне 2000 года от данного предприятия, а именно от дочернего предприятия Жилищно-коммунальная контора ОАО «Крымстрой» № была предоставлена квартира по 

<

адрес>. Согласно справки исполнительного комитета народных депутатов 

<

адрес> совета 

<

адрес>, ФИО2, состоял в списках квартирного учета по месту работы в тресте «Симферопольпромстрой» с ДД.ММ.ГГГГ под №. Списки утверждались решением Киевского райисполкома 

<

адрес> № отДД.ММ.ГГГГ Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО2 и его семья были приняты на квартирный учет совместным решением Администрации и профкома треста «Симферопольпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Считает, что данная квартира принадлежит ему на основании приобретательской давности, поскольку с 2000 года пользуется имуществом открыто, непрерывно, то есть как собственник жилья. Данное обстоятельство подтверждается лицевым счётом №.0, где он является квартиросъёмщиком 

<

адрес>.6 

<

адрес> в 

<

адрес>, справкой о регистрации №, где истец и члены семьи зарегистрированы по данному адресу. Так же актом сдачи - приемки научно - технической продукции по контракту №.152-04, который составлен ДД.ММ.ГГГГ, а также контрактом №.152-04 на выполнения проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что иного способа регистрации права собственности за ним на указанную квартиру не имеется.

В процессе производства по делу к участию в деле были привлечены третьи лица: ФИО8,ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> на судебное заседание не явился, выразив своё несогласие с иском в письменной форме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В возражениях ссылается на то, что истец не предоставил никаких доказательств возникновения права пользования спорной квартирой.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, обозрев материалы инвентарного дела №, предоставленное истцом техническое заключение, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как установлено судом и это усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно состоял в списках квартирного учёта по месту работы в тресте «Симферопольстрой» с ДД.ММ.ГГГГ Под №. Списки утверждены решением Киевского райисполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Предоставленная в материалы дела справка не имеет исходящего номера, а так же, не датирована. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОКП треста «Симферопольстрой» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его семья приняты на квартирный учёт совместным решением администрации и профкома треста «Симферопольстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №.

Истец так же предоставил ответ на его запрос от ДД.ММ.ГГГГ №М-626, где указано, что предоставить копию совместного решения администрации и профсоюзного комитета треста «Крымсрой» не представляется возможным, поскольку такие документы на государственное хранение в архивное управление не поступали из администрации 

<

адрес>. 

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №Т-5312-Т5313 ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» у них на хранение находятся документы комбината «Крымстрой» Министерства промышленного строительства УССР за 1965-1990 

<

адрес> ДП Жилищно-коммунальной конторы ОАО «Крымстрой» за 2000 г. в ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» не передавались, в связи с чем не представляется возможность предоставить справку о предоставлении гражданину ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дополнительно сообщается, что сведения о реорганизации, ликвидации ДП Жилищно-коммунальной конторы ОАО «Крымстрой» Государственный архив Республики Крым не располагает.

Согласно технического заключения ФИО8 произвёл перепланировку 

<

адрес> в 

<

адрес> с присоединением площади, в результате чего общая площадь кв. составила 77.6 кв.м., 49.1 кв.м из которой жилая площадь. Проведение работ по перепланировке составило 98 грн. 40 коп.

Согласно абонементной книжке № ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ получил первичный инструктаж в газовой службе. В материалы дела предоставлены квитанции на оплату горячего водоснабжения за май 20014 г. на сумму 700 грн., за октябрь 2012 г. на сумму 502, 60 грн., за февраль 2009 г. на сумму 173,74 грн., за март 2009 г. А так же счета по оплате холодной воды и канализации за январь 200+ г. на сумму 61,11 грн., за март-июль (без указания года) на сумму 307,60 грн., чек по оплате теплоснабжения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 215 руб. 

Согласно отчёта о рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, общей площадью 77,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимость квартиры составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 518 000 рублей.

С целью установления и исследования обстоятельств по делу, судом истребовано из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> инвентарное дело на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На указанный запрос суду предоставлено ГУП РК «Крым БТИ» инвентаризационное дело № на объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что самовольно построены в лит А жилые № пл.11,8кв.м., № пл.19.7 кв.м., № пл. 19.4 кв.м. и коридор № пл.3.3 кв.м., туалет № пл.1.1 кв.м., кухня №IV пл.10.4 кв.м., кладов № V пл. 0,7 кв.м., кладов №VI пл. 1.3 объединены в 

<

адрес>. Коридор № увеличен за счет сноса перегородки и уменьшена жилая № на 1.8 кв.м., была S=11.8 кв.м., стала S=10.0 кв.м. Из коридора № общего пользования оборудован коридор № S=9.6 кв.м. После произведенного переоборудования и присоединения общая площадь квартиры S=77.6 кв.м., жилая S=49.1 кв.м.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК на определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на квартиру по адресу: 

<

адрес> не поступали, в связи с чем, реестровые дела не формировались. Сведения в архивной документации на объект по указанному адресу отсутствуют.

Правовой департамент аппарата администрации 

<

адрес> рассмотрев обращение № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь не числится. Вместе с тем, в материалах инвентаризационного дела имеется информация о том, что между Администрацией 

<

адрес> и жильцами в 

<

адрес> в 2016 году заключался договор социального найма жилого помещения, а также информация о том, что по 

<

адрес> право собственности за ОАО «Крымстрой» не зарегистрировано. 

Также в материалы дела предоставлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-29861076/1 с указанием для осуществления государственного учёта на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> необходимо предоставить в орган кадастрового учёта технический план, либо обратиться с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, а также, обращено внимание на подачу заявления не соответствующего формата. На основании чего направлено в адрес истца уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возврате о ранее учтённом объекте недвижимости.

Иных доказательств суду не предоставлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Однако истцом не приведено должных доказательств, которые бы являлись основанием для удовлетворения иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, указанная норма предопределяет для добросовестного приобретателя отсутствие предусмотренных законом, или договором правовых оснований для использования помещения.

Вместе с тем, истец в обоснование своих доводов ссылается на то обстоятельство, что спорная квартира была передана ему дочерним предприятием Жилищно - коммунальной контрой ОАО «Крымстрой» № в пользование. Однако основания передачи в пользование объекта недвижимого имущества жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не указаны ни в исковом заявлении, ни при дальнейшем рассмотрении дела. 

Суд, в свою очередь с целью соблюдения принципа состязательности сделал запросы во все государственные органы, к компетенции которых относится регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако из поступивших ответов усматривается, что право собственности, либо иное право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ни за кем не регистрировалось. Документы о передаче Обществом ФИО2 квартиры в архивах города не передавались.

Само по себе обстоятельство постановки на квартирную очередь не может свидетельствовать о передаче квартиры истцу во владение.

Кроме того, указанная квартира имеет все признаки самовольной постройки.

Как усматривается из материалом дела, из коридора общего пользования был сформирован и присоединён к квартире коридор, площадью 9,6 кв.м. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанная норма не противоречит ЖК Украины.

Факт самовольной реконструкции так же не предусматривает признания права собственности на основании приобретательной давности.

Совокупность условий, при которых может быть признано право собственности на основании приобретательной давности изложена в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, согласно п. 15 которого гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако сам ФИО2 не отрицал, что имеются правовые основания для возникновения у него права пользования квартирой, что само по себе является исключающим основанием для удовлетворения заявленного требования.

Кроме того, истцу следует воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности на квартиру, как на ранее учтённый объект недвижимости, что было разъяснено ему в уведомлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В том числе, в случае отказа по формальным причинам, обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

В данном случае, суд приходит к выводу о необоснованности требований и избрании неверного способа защиты права и считает необходимым отказать в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Колоцей 

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей