Дело №2-339/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000336-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

с участием представителей: истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис Н» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 756 рублей 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>; на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с п.4 указанного договора ответчик обязан погасить задолженность, возникшую до момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, сославшись на изложенные в иске мотивы.

Ответчик в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, мотивировав тем, что в п.4 договора купли-продажи написано, что имеющаяся задолженность по коммунальным платежам, взносы должны быть оплачены в течение 30 дней с момента перехода права собственности по настоящему договору, а в п.3 договора купли-продажи последний абзац также прописано, что с момента подписания договора покупатель несет обязанность по уплате электроэнергии и коммунальных услуг связанных с квартирой; то есть данные пункты договора взаимосвязаны, поскольку, когда покупатель приобрел данную недвижимость речь шла о задолженности с момента заключения договора до момента перехода права собственности, что он будет нести именно за этот отрезок времени ответственность и заплатит за этот период времени. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодателем это регламентировано ст. 210 ГК РФ; новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно данным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО1 купил квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1(л.д.9).

Из представленных в материалы дела документов следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес> ООО «Сервис Н» определен управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сервис Н», и собственниками помещений многоквартирного дома, предметом договора указано оказание услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещение и пользующимся на законном основании помещения в МКД лицам (л.д.15-16).

Копией финансово-лицевого счета №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается размер задолженности ООО «Сервис Н» по квартире №№ дома №№ по 

<

адрес>, который составляет 77 756 рублей 23 копейки. Указанный размер задолженности в судебном заседании ответчиком оспорен не был.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу абз.10 п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет оплачена покупателем в течение 30 дней с момента перехода права собственности по настоящему договору.

Изложенное выше свидетельствует о том, что в договоре купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем достигнуто соглашение об оплате задолженности по коммунальным платежам за период принадлежности квартиры предыдущим собственникам, новым собственником - ответчиком ФИО1 Данное условие ответчиком не оспорено и недействительным в установленном законом порядке не признано.

В силу п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Поскольку ООО «Сервис Н» обратилось с исковыми требованиями к собственнику квартиры ФИО1, то данное обстоятельство расценивается судом как отсутствие возражений у ООО «Сервис Н» в части перевода долга предыдущих собственников новому собственнику квартиры.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложена на ФИО1, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> №№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Н» (ИНН №№, ОГРН №№) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №№ по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 756 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 81 756 (восемьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят шесть) рублей 23 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2025.

Председательствующий: