Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 10 апреля 2017 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка предъявил иск к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

Исковые требования истец мотивирует тем, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п.1.1 кредитного договора ответчикам был выдан кредит по программе «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 1000000 руб. на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) на срок по (дата обезличена) с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,75% годовых. 

Заемщики в соответствии с п.4.1-4.2.2 кредитного договора приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно п.2.1.1 был предоставлен залог объекта недвижимости: квартиры, по адресу (адрес обезличен), д.Подлесово. 3-1, общей площадью 49,8 кв.м. 

Банк выполнил свои обязательства. Однако, ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. 

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 521994 руб. 93 коп., из которых: 503120 руб. 82 коп. - просроченный основной долг, 18874 руб. 11 коп. – неустойка.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 521994 руб. 93 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14969 руб. 95 коп. Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 1091700 руб. 

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просит суд об отсрочке реализации обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, ссылаясь на тяжелое материальное положение, а именно: отсутствие другого жилья, наличие двоих несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщил. 

Третье лицо, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи). 

По пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Разновидностью договора является договор займа. Согласно статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ п. 2, договор залога, предмет залога обеспечивает требование, в том объеме какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты. неустойку. возмещение убытков. причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ от (дата обезличена) № 102-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) «Об ипотеке (залоге недвижимости залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, д удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 33 ФЗ от (дата обезличена) (номер обезличен) (ред. от (дата обезличена)) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушен» заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание к заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Судом установлено. 

(дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (номер обезличен). 

Согласно с п.1.1 кредитного договора ответчикам был выдан кредит по программе «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в размере 1000000 руб. на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)., на срок по (дата обезличена) с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,75% годовых. 

Заемщики в соответствии с п.4.1-4.2.2 кредитного договора приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно п. 2.1.1 был предоставлен залог объекта недвижимости: квартиры, по адресу (адрес обезличен) 

Банк выполнил свои обязательства. Однако, ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В порядке, предусмотренном п. 5.3.4 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), ответчикам (дата обезличена) были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. 

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 521994 руб. 93 коп., из которых: 503120 руб. 82 коп. - просроченный основной долг, 18874 руб. 11 коп. – неустойка. 

Ответчики своих расчетов по кредитному договору не представили. 

У суда сомнений по поводу расчетов задолженности по кредитному договору не имеется. Доказательств полного погашения задолженности ответчиками не представлено. 

На основании изложенного, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) 

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. 

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении ФИО1 двоих несовершеннолетних детей, кроме того, с учетом того, что находящаяся в залоге квартира является единственным местом жительства ответчиков, суд считает возможным отсрочить срок реализации обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год. 

В связи с удовлетворением иска ПАО с ответчиков в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 14 969 руб. 95 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 521994 руб. 93 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14969 руб. 95 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) установив начальную продажную стоимость в размере 1091700 руб. 

Отсрочить срок реализации обращения взыскания на предмет залога квартиру по адресу: (адрес обезличен), сроком на один год.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы через Кстовский городской суд. 

Судья М.А.Матвиенко