№ 2-2006/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием представителя истца – адвоката Рябовой Ж.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката Жуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о вселении,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истица и ответчик в равных долях являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. С 2001 г. ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. За период с мая 2015г. по февраль 2021г. ею оплачено за жилищные коммунальные услуги 243148 руб., ? доля оплаченной суммы подлежит возмещению ФИО1 С учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу ? долю оплаченных суммы по квитанциям ООО «ЦКУ» и за газ за период с февраля 2018г. по февраль 2021г. – 79596,72 руб.

ФИО1 предъявил встречный иск о вселении его в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, возложении на ФИО2 обязанности передать ему комплект ключей от жилого помещения и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требования указал на то, что ФИО2 приходится ему бывшей супругой, брак между ними расторгнут решением суда от 27.03.2002г. С указанного времени он не проживает квартире, а ФИО2 единолично пользуется указанным общим имуществом. На неоднократные просьбу выдать ему комплект ключей от квартиры для вселения ФИО2 отвечает отказом, предлагая подарить свою ? долю в праве долевой собственности на квартиру их взрослой дочери или самой ФИО2 Квартира длительное время пустует, бывшая супруга не имеет интереса в ее использовании. 

Истец и его представитель – адвокат Рябова Ж.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, уточнённый иск поддержали, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просили отказать, ссылаясь на то, что препятствий ответчику в проживании в квартире она не чинит. Он добровольно выехал из квартиры после распада семьи в 2001 году и с того времени оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Утверждает, что ФИО1 имеет комплект ключей от квартиры, о чем ей известно со слов их взрослой дочери. Их дочь приезжает в 

<

адрес> из другого региона и всегда останавливается в 

<

адрес>. При этом ответчик встречает и провожает дочь, гостит у той в квартире, что по их мнению, свидетельствует о реализации истцом права пользования своей собственностью. Сама она проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес> приезжает редко, каких-либо препятствий в пользовании квартирой бывшему супругу не чинит. С просьбой предоставить комплект ключей ФИО1 до предъявления настоящего иска не обращался. Считают, что ФИО1, имея намерение вселиться в квартиру, мог заменить замки на входной двери. 

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, иск ФИО2 признали частично, в размере, указанном в контррасчете взыскиваемых сумм, выполненного с учетом пропуска истцом срока исковой давности. Требования встречного иска подержали, настаивали на их удовлетворении. 

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ?) принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-19).

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире не разделены.

Из пояснений сторон следует, что они приходятся друг другу бывшими супругами. Стороны в квартире длительное время не проживают, квартирой не пользуются. 

ФИО1 после расторжения брака в 2002 году выехал из квартиры, создал новую семью, проживает с супругой и их общим ребенком в 

<

адрес>, в жилом помещении, принадлежащем супруге.

ФИО2 проживает и зарегистрирована с 2015 года в 

<

адрес>. 

Исходя из представленных платёжных документов, истицей единолично оплачены жилищно-коммунальные услуги по квартире, выставленные за период май 2015г. – февраль 2021г. 

Согласно содержанию платежных документов, составленных ООО «ЦКУ», по квартире в спорный период предъявлены к оплате услуги, указанные в ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ: обращение ТКО, ежемесячный взнос на капитальный ремонт, отопление, содержание жилого помещения, холодная вода, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и при индивидуальном потреблением, домофон. 

По квитанциям ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» истцом в указанный период оплачены услуги газоснабжения квартиры для приготовления и нагрева воды.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что он не участвовал в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о возмещении которых ставит вопрос истец.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Стороной ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, произведенным до 01.04.2018г., вследствие чего истцом уменьшены исковые требования до 79359,33 руб., из которых: оплата газа - 3402,61 руб., оплата по квитанциям ООО «ЦКУ» - 75956,72 руб. Расчет долга произведен за период февраль 2018г. – февраль 2021г.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предусматривает, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что обращение ФИО2 в суд последовало 01.04.2021г., понесенные ею расходы по содержанию жилого помещения до 01.04.2018г. возмещению не подлежат в силу пропуска срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию приходящиеся на него доля расходов по содержанию общего имущества, произведённых по квитанциям за период март 2018г. – февраль 2021г. за вычетом оплат индивидуального потребления холодной воды, транспортировки и очистки стоков.

Расчет стороны истца выполнен неверно, так как включает оплаченные платежи за февраль 2018г. Контррасчет стороны ответчика содержит арифметические ошибки.

По расчету суда истцом за период март 2018г. – февраль 2021г. согласно платежным документам ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и кассовым чекам за услуги газоснабжения уплачено:

2018 год: 174,76 руб. (март) + 174, 76 (апрель) + 174, 76 (май) + 174, 76 (июнь) + 180,07(июль) + 180,07 (август) + 180,07 (сентябрь) + 180,07 (октябрь) + 180,07 (ноябрь) + 180,07 (декабрь) = 1 599,39 руб.

2019 год: 183,02 (январь) + 180,07 (февраль) + 366,04 (март) + 183, 02 (апрель) + 183, 02 (май) + 183,02 (июнь) + 185, 68 (июль) + 185, 68 (август) + 371,36 (октябрь) + 185,68 (ноябрь) + 185,68 (декабрь) = 2392,27руб.

год: 185,68 (январь) + 185,68 (февраль) + 185,68 (март) + 185,68 (апрель) + 185,68 (июнь) + 185,68 (июль) + 190,99 (август) + 190,99 (сентябрь) + 190,99 (октябрь) + 190, 99 (ноябрь) + 381,98 (декабрь) = 2 261,93 руб.

год: 190,99 (январь) + 190, 99 (февраль) = 381, 98 руб.

Итого: 6635,57 руб. /2 = 3 317, 79 руб.

За период март 2018 г. - февраль 2021 г. за ЖКУ согласно платежным документам ООО «ЦКУ» и кассовым чекам уплачено:

2018 год: 3765,65 (март) + 3765,65 (апрель) + 5938,14 (май) + 5961,66 (июнь) + 5942,92 (июль) + 5937,32 (август) + 6052,44 (сентябрь) + 4974,86 (октябрь) + 10908,63 (декабрь) = 53 247,27 руб.

год: 5265,66 (январь) + 4992,11 (февраль) + 4440, 44 (март) + 3899,65 (апрель) + 5856, 18 (май) + 5309,98 (июнь) + 6279,71 (июль) + 3293,71 (август) + 1669,37 (сентябрь) + 4304,29 (октябрь) + 3904,95 (ноябрь) + 3834,42 (декабрь) + 2065,87 (декабрь за отопление) = 55 116,34 руб.

год: 3846,86 (январь) + 3807,14 (февраль) + 3815,81 (март) + 3403,40 (апрель) + 693,21 (май) + 1105,62 (июнь) + 1096,95 (июль) + 1096,95 (август) + 1096,95 (сентябрь) + 3897,75 (октябрь) + 3897,75 (ноябрь) + 4263,52 (декабрь) = 32 021, 91 руб.

год: 3969,75 (январь) + 3914,84 (февраль) = 7 884,59 руб.

Итого: 148 270,11 руб. 

В указанный период платежи за индивидуальное потребление холодной воды, транспортировку сточных вод и очистку стоков составили:

год — 104,17 руб.

год— 1476,65 руб.

год — 858,83 руб.

год – 68,21 руб. Итого: 2507,83 руб.

148 270,11 руб. - 2 507,83 руб. = 145 762,28 руб. уплачено истицей за период март 2018 г. по февраль 2021 г. (за вычетом платежей за холодную воду, транспортировку сточных вод и очистку стоков), ? доля ответчика от этой суммы – 72881,14 руб.

Таким образом, долг ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 76198,93 руб. (72881,14 + 3317,79 = 76198,93).

Требования встречного иска суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Из объяснений ФИО1 следует, что после развода с ФИО2 в 2002 году квартирой не пользуется, ключей от жилого помещения не имеет. Обратиться к бывшей супруге о передаче ему комплекта ключей от квартиры иначе, как через суд, возможности не имеет, так как та проживает в другом регионе. В настоящее время намерен проживать в квартире, которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности.

В период рассмотрения настоящего спора сторона истца отказалась передать комплект ключей от квартиры, ссылаясь на наличие у ФИО1 ключей, в подтверждение чего представила свидетельские показания матери ФИО2 – ФИО6 Между тем, указанный свидетель предположила, что у ФИО1 имеются ключи от квартиры, но сама его не видела внутри жилого помещения с момента развода с её дочерью.

При таких обстоятельствах доводы ФИО7 об отсутствии с её стороны препятствий бывшему супругу в пользовании совместным имуществом противоречит установленным обстоятельствам.

Принимая во внимание, что квартирой никто из собственников длительное время не пользуется, ФИО2 проживает в другом регионе, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 8,3 кв.м. и 17,3 кв.м., что свидетельствует о реальной возможности использования жилого помещения другим сособственником, суд приходит к выводу о наличии возможности вселения ФИО1 в спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о вселении и возложении на ответчика по встречному иску ФИО2 обязанности выдать комплект ключей от квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца ФИО2 удовлетворены на 96,02%. Учитывая правило пропорционального взыскания судебных расходов, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2478 руб. 06 коп. (96,02% от 2580 руб. 78 коп.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 1/2 долю оплаченных жилищно-коммунальных услуг в размере 76198 рублей 93 копейки за период март 2018г. – февраль 2021г. по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2478 рублей 06 копеек. 

Встречный иск ФИО1 – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выдать комплект ключей от квартиры, изготовленный за счет ФИО1.

Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко