Дело № 2-556/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дубовик Л.Д.

с участием прокурора Глазковой О.А.,

при секретаре Дьяковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнения (л.д. 33) просил признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что приобрел в собственность указанное жилое помещение у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02.11.2018 года. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО7, ответчики ФИО2, ФИО3 Бывший собственник ФИО7 гарантировала, что она и ответчики снимутся с регистрационного учета в срок до 30 декабря 2018 года. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства и не снялись с регистрационного учета. 

Между бывшим собственником и ответчиками каких-либо сделок, или соглашений о наделении их правом пользования данной квартирой не заключалось. Как собственник имеет право требовать устранения нарушений его прав.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных требованиях, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. 

Согласно материалам дела ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>. Со слов истца ответчик ФИО2 фактически проживает в 

<

адрес>.

Судом по месту регистрации ответчиков и предполагаемому месту жительства ФИО2 дважды направлялись копии искового заявления и судебные повестки, но ответчиками получены не были и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.28-32а). 

Истцу и суду иное место жительства ответчиков не известно.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> ранее принадлежала ФИО8, которая подарила указанную квартиру ФИО7 на основании договора от 03.09.2003 года. 

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2018 года между истцом ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 9-10), переход права собственности зарегистрирован 08.11.2018 года (л.д.10 оборот). 

На момент заключения договора купли-продажи в 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО7 и ответчики ФИО2 – 

<

> -ФИО3 

В соответствии п.1.7 договора купли-продажи квартиры продавец указал, что она и ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30 декабря 2018 года и фактически освободить квартиру в течение 30 дней с момента регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.9 оборот).

Согласно справке от 11.02.2019 года, выданной ООО «Жилищно-коммунальная сфера» (л.д. 6), а также поквартирной карточки (л.д. 23) в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 

Бывший собственник ФИО7 снялась с регистрационного учета по указанному адресу 11.12.2018 года.

Согласно положениям ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений истца, свидетеля ФИО9 - 

<

>, они осматривали квартиру перед заключением сделки купли-продажи, на тот момент в квартире проживала одна ФИО7, которая пояснила, что ее 

<

> ФИО2 не проживает квартире 

<

адрес>, а проживает вместе со своей матерью в 

<

адрес>, а их 

<

> - ФИО3 проживает и работает в 

<

адрес>, намерений проживать в продаваемом ей жилом помещении у них нет.

Истец вместе с женой и ребенком въехали в приобретенную квартиру 25 декабря 2018 года, квартира была полностью освобождена, ответчики в спорное жилое помещение не приходили.

Судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в жилом помещении нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, соглашения о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением не заключалось. 

Оплату за жилое помещение производит истец, что подтверждается представленными им квитанциями (л.д. 34-44).

Поскольку в суде установлено, что ответчики в жилом помещении не проживают, не являются членами семьи собственника жилого помещения, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий Л.Д.Дубовик