Дело № 2-1004/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т., 

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. администрация Ашинского городского поселения передала в аренду ИП ФИО1 нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. и 10,6 кв.м. Акт приема передачи подвального помещения был подписан сторонами в день подписания соответствующего договора аренды.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора аренды № от 

<

адрес> и договором аренды № от №. подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ИП ФИО2 Г№. прекратившую деятельность как ИП) вышеуказанные договоры расторгнуты, имущество передано арендодателю (истцу).

Полномочия арендодателя возникли у Комитета по управлению муниципального имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании ст. 31.1 Устава Ашинского муниципального района 

<

адрес>, Постановления главы Ашинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.2.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы, условия и срока внесения арендной платы определяются п.4.1 и 4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. сторонами согласованы и подписаны. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнял. Истец, выступая арендодателем, неоднократно направлял ответчику требования по погашению образовавшейся задолженности (требования № от 01.10.2015г., № от 08.04.2016г., ответчик на данные требования не отреагировал.

Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 528,80 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 905, 92 рублей, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 603,68 рублей, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 580 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данные о месте регистрации подтверждаются адресной справкой, выданной ФМС России, отдела (отделения) адресно–справочной работы УФМС России по РБ. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, учитывая вышеприведенные обстоятельства, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.Полномочия арендодателя возникли у Комитета по управлению муниципального имуществом администрации Ашинского муниципального района (истца) на основании ст. 31.1 Устава Ашинского муниципального района 

<

адрес>, Постановления главы Ашинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.2.2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которых администрация Ашинского городского поселения передала в аренду ИП ФИО1 нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. и 10,6 кв.м. Акт приема передачи подвального помещения был подписан сторонами в день подписания соответствующего договора аренды.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора аренды № от 09.06.2008г. и договором аренды № от 10.06.2008г. подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ИП ФИО1( согласно выписки 

<

данные изъяты>. прекратившую деятельность как ИП) вышеуказанные договора расторгнуты, имущество передано арендодателю (истцу).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом п.2.2.1 договора аренды № от 09.06.2008г., арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с п.4 настоящего договора.

Пунктом п.4.1 вышеуказанного договора арендная плата составляет 8 060 рублей в месяц.

Пунктом п.2.2.1 договора аренды № от 10.06.2008г., арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с п.4 настоящего договора.

Пунктом п.4.1 вышеуказанного договора арендная плата составляет 4 288 рублей в месяц.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 4.3 договора аренды № от 009.06.2008г. и договора аренды № от 10.06.2008г. сторонами согласованы и подписаны. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнял.

Истец, выступая арендодателем, неоднократно направлял ответчику требования по погашению образовавшейся задолженности, что подтверждается: требованием № от 01.10.2015г., № от 08.04.2016г., однако ответчик на данные требования не отреагировал.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № от 09.06.2008г. составила 114 528,80 рублей, по договору аренды № от 10.06.2008г. 11 905 рублей.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в течении срока пользования помещением до полного погашения общей задолженности, в том числе и пени, либо досрочного расторжения договора. Сумма неустойки (пени) составляет по договору аренды № от 09.06.2008г - 95 603, 68 рублей, по договору аренды № от 10.06.2008г. – 9 580,66 рублей.

Таким образом, требование истца в части взыскания задолженности по внесению арендной платы, а также неустойки (пени) суд признает обоснованным. 

Расчет суммы задолженности по арендной плате и суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с арендатором, ответчиком не опровергнут. С ходатайством о снижении размера неустойки ответчик к суду не обращался.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. 

В силу со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 516,19 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 114 528,80 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.06.2017г. в размере 11 905,92 рублей, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 95 603,68 рублей, пени 

по договору аренды № от 10.06.2017г. в размере 9 580,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 516,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья п/п Г.Р. Хасанова