З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 13 июля 2017 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>. В его интересах действовала мать ФИО4.

Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по его просьбе, так как в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры был намерен ее выкупить. 

Согласно п. 2.7 договора ответчик взял на себя обязательство содержать квартиру в соответствующем санитарном состоянии, производить по мере необходимости текущий и капитальный ремонт и т. д.

Согласно п. 2.8 вышеуказанного договора, ответчик был обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ он выехал из квартиры, не предупредив его о выезде, и снялся с регистрационного учета. На момент выезда ответчика долг за коммунальные услуги составил более ста тысяч рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ года им (истцом) были частично погашен долг по ЖКУ в размере 

<

данные изъяты>. Данную сумму просит взыскать с ответчика и судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, уточнила, что истец просит взыскать расходы по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не оповестил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение, направленное ответчику по адресу, указанному в информации ОУФМС, возвращено с указанием «истек срок хранения», то есть ответчик для получения почтовой корреспонденции в почтовое отделение не явился. 

Таким образом, судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако он проигнорировал уведомление и извещение почтового отделения. Доказательств того, что он не мог получить их по уважительным причинам, не представлено. 

С учетом мнения истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из дела, истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. При этом ФИО4 действовала в интересах истца, 

<

данные изъяты> 

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы. В удовлетворении оставшейся части иска отказано. 

Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) уменьшена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части решение оставлено без изменения.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность по несению расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно справке управляющей организации, ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора купли-продажи, ФИО3 обязался за свой счет нести расходы по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг (п. п. 2.7, 2.8).

Как следует из лицевого счета по спорному жилому помещению, за спорный период начисления по коммунальным услугам и содержанию жилья составляют 

<

данные изъяты> с учетом частичной их оплаты ответчиком.

Истцом произведена оплата в размере 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками.

С учетом положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понесенные истцом затраты по оплате фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг представляют собой убытки, которые по требованию истца подлежат возмещению ответчиком. 

В силу требований ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло неосновательное обогащение (сбережение), поскольку он пользовался услугами без оплаты с его стороны.

Таким образом, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обязан нести не только собственник, но ответчик, фактически проживавший в квартире в спорный период. В противном случае у него возникает неосновательное обогащение.

При таком положении иск подлежит удовлетворению в сумме 64 743,91 рубля.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенной части иска, в размере 2 142,32 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков 64 743 (шестьдесят четыре тысячи семьсот сорок три) рубля 91 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов 2 142 (две тысячи сто сорок два) рубля 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.