Дело № 2-1575/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянкой городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом за счет личных средств на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска по вопросу узаконения самовольного строения, истцу было рекомендовано обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Согласно техническому заключению ООО БИЦ «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ. объемно-планировочные решения помещений жилого дома и его расположение на земельном участке не противоречит требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, и допускают его беспрепятственную эксплуатацию в этом качестве; техническое состояние обследованных строительных конструкций при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность жилого дома, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. Истец просит суд признат за наею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Лит.А, согласно плана строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, о дне слушания дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1555 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию обследования на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ГУП «Брянскоблтехинветаризация», по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 2017, разрешения на возведение жилого дома не предъявлено. 

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска по вопросу возможности сохранения самовольной постройки ЛИТ.А (жилого дома), возведенной на земельном участке № по 

<

адрес>. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Из технического заключения ООО БИЦ «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объемно-планировочные решения помещений жилого дома и его расположение на земельном участке не противоречит требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, и допускают его беспрепятственную эксплуатацию в этом качестве; техническое состояние обследованных строительных конструкций при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность жилого дома, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. 

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истец предприняла надлежащие меры к ее легализации, а также то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинветаризация», по состоянию обследования на 19.01.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Брянскоблтехинветаризация», по состоянию обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с 26.06.2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска В.О. Медведько