Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Злобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

19 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом, участок передан ФИО5, которая с момента покупки земельного участка пользовалась им как своим собственным имуществом. Государственная регистрация сделки произведена не была. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками являются ответчики. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку продавец умер, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения судом исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расчет с продавцом произведен при подписании настоящего договора (п.4 договора). Право собственности продавца на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> Кемеровской области, зарегистрирован в реестре №.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, за ФИО7 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом спорное имущество передано покупателю, при этом, государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество не произведена по независящим от воли покупателя причинам. Доказательств обратного суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова