Дело № 2-66/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лангепас 6 марта 2019 г.

Судья Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Буркова О. А., при секретаре Прохоровой О. Д., с участием ст.помощника прокурора г. Лангепаса Смирнова Д. В., заместителя прокурора г. Лангепаса Ионова В. И., истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей отдела опеки и попечительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, заявив требование о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учёта. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.11.2018. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО2, также действующая в интересах ФИО6 требования, предъявленные к ней и ФИО6, не признала по мотиву отсутствия иного жилья.

Представители отдела опеки и попечительства ФИО3, ФИО4, ФИО5 пояснили, что не занимаются выделением жилой площади лицам, признанным недееспособным. Муниципалитетом решается вопрос о предоставлении жилья.

Заместитель прокурора города Лангепаса Ионов В. И. в заключение указал на отсутствие оснований для отказа в иске, обратил внимание на отказ ответчика на предложенные варианты жилой площади. 

Выслушав стороны, представителей отдела опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд, исходя из положений статьи 209, 288, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности истца жилого помещения в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО - Югра, 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № 23-ХМАО от 20.11.2018, выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д. 14-15, 16-18).

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 8 февраля 2019 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО6 (л.д. 51). 

20.12.2018 истцом направлено предупреждение о снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (л.д. 19, 20-21).

Однако данное предупреждение ответчиками оставлено без внимания Согласно информации инженера по организации работы с собственниками ООО «Доверие» от 17.01.2019, ответчики проживает в спорном жилом помещении (л.д. 38). Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она проживает в спорной квартире совместно с ФИО6 

Учитывая, что имеет место переход права собственности на спорную жилую площадь к истцу по договору купли-продажи арестованного имущества, то есть собственником квартиры является истец ФИО1, чьё право собственности не оспорено, ответчики не являются членами семьи истца, за ними сохранена лишь регистрация, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия между сторонами соглашения относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением либо обстоятельств, указанных в ст. 31 ЖК РФ и позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не добыто. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилья.

Вместе с тем, в удовлетворении требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учёта.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 600, 00 рублей государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска (л.д. 2-8).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 600, 00 (триста) рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.