УИД 74RS0017-01-2024-001964-23

дело № 2-1861/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Зениной Е.А.,

при секретаре Трапезниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, штрафа, 

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 916 руб. 71 коп., а также штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 227 руб. 74 коп. 

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1 заключен договор аренды земли № по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1948. Разрешенный вид использования «приюты для животных». По условиям договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 9 916 руб. 67 коп., оплата вносится до 1 числа месяца, следующего за отчетным, договор заключен на 54 месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 916 руб. 71 коп. Поскольку сроки внесения ежемесячной арендной платы были нарушены ответчиком, с него подлежит взысканию штраф в размере 12 227 руб. 74 коп.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.52), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации (л.д.55).

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области (л.д.53). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явился. Почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д.38а,55). Кроме того, ответчик извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела: 

<

адрес>, почтовая корреспонденция с указанного адреса также вернулась с отметкой об истечении срока хранения (л.д.38, 54).

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от нее причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения») (л.д.56).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

На основании ч.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положению «О комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утв. решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 19.02.2004 № 709 (далее – Положение), Комитет по управлению имуществом является органом местного самоуправления и осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с Уставом Златоустовского городского округа, настоящим Положением и другими нормативными актами. Основной задачей Комитета по управлению имуществом является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (л.д.13-14).

В силу п.12 Положения Комитет управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе: осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договором (пп.4).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – приюты для животных, поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (л.д.42-48 – выписка из ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен аренды земли №, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>.. Разрешенный вид использования – приюты для животных. Договор заключен сроком на 54 месяца (л.д.6-8).

В этот же день сторонами был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д.9).

Согласно п. 2.1 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы за объект определен по результатам аукциона и составляет 119 000 руб. Сумма задатка в размере 119 000 руб., внесенная арендатором для участи в аукционе, включается в общий размер арендной платы (п.2.1, 2.2 Договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями, ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам указанным в договоре (п.2.5 Договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.42-48).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, расчета задолженности, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 916 руб. 71 коп. (л.д.10).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Произведен истцом в соответствии с п.2.1 Договора, а также с учетом, кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы в зависимости от категории земель в соответствующие периоды. Ответчиком не оспорен.

С целью взыскания образовавшейся задолженности, Банк обратился к мировому судье судебного участка № 2 г.Златоуста Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности (по арендным платежам (л.д.330.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 г.Златоуста Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 166 руб. 70 коп., а также штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 766 руб. 05 коп., а всего 104 932 руб. 75 коп. (л.д.34), который определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими возражениями должника ФИО1. Взыскателю разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства (л.д.37 – копия определения, л.д.35-36 – копия возражений ответчика).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты суммы просроченного платежа от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д.7).

Из представленного истцом расчета следует, что, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы составляет 12 227 руб. 74 коп. (л.д.10,11).

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму задолженности по договору, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, полагает его размер соразмерным последствиям неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 916 руб. 71 коп., штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 227 руб. 74 коп., - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера – 141 144 руб. 45 коп. государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 4 023 руб.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при обращении в суд освобожден в силу пп.1 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 916 руб. 71 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 227 руб. 74 коп., а всего – 141 144 руб. 45 коп.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в сумме 4 023 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий Е.А. Зенина

мотивированное решение составлено 27.05.2024 года.