Дело № 2-335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 14 сентября 2017 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

при секретаре Павликовской Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Катайский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный ... в д. Оконечникова Катайского района Курганской области.

Требованиям мотивированы тем, что 24.08.2006 истец приобрела указанный дом у его собственника– Ф.В., за 70000 руб. Последним выдана соответствующая доверенность. Сделку оформляли при помощи агентства недвижимости «Регион», с участием агента ФИО3 За услуги последней заплатила 20000 руб. В документах о праве собственности на жилой дом у Ф.В. был указан старый № дома (71). Впоследствии Постановлением Администрации Ушаковского сельсовета № 2 от 06.08.1997 дому присвоен номер 75. Вследствие чего сделку оформить сразу не удалось. После передачи денег за дом ФИО3 отказалась закончить оформление сделка. Оформление по семейным обстоятельством затянулось. Вернувшись к этому вопросу в 2012 году, выяснилось, что 26.08.2012 Ф.В. умер. Его вдова ФИО2 ранее давала письменное согласие на продажу указанного жилого дома. В связи с пожилым возрастом ФИО2 она не могла оформить сделку. После передачи денег Ф.В. истице были переданы ключи и все документы на дом. После переезда истица зарегистрировалась по месту жительства в данном доме, проживает в нем по настоящее время. С этого времени истица несет бремя содержания указанного дома. Поскольку надлежащим образом документы на дом не оформлены, вынуждена обратиться в суд (л.д. 4-5).

Определением Катайского районного суда от 30.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Ушаковского сельсовета, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО3 (агентство недвижимости «Регион»), Управление Росреестра по Курганской области (л.д. 1-2).

Определением Катайского районного суда от 15.08.2017 соответчиком по делу привлечён наследник умершего Ф.В. – ФИО6 (л.д. 90-91).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) проведено в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО6, третьих лиц и их представителей – Управления Росреестра по Курганской области, ИП ФИО3, ФИО5, Администрации Ушаковского сельсовета, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 103-114). ИП ФИО3, Управление Россреестра по Курганской области, представитель Администрации Ушаковского сельсовета ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не заявлено (л.д. 22, 64, 87). Явка неявившихся участников по делу признана судом необязательной. Третье лицо – ФИО4 умер (л.д. 115).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что приобрела указанный жилой дом у Ф.В. без составления договора купли-продажи. По семейным причинам оформление сделки затянулось. В связи со смертью Ф.В. в 2012 г. сделать это ей во внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчик ФИО2 отказалась ей помогать оформить документы на дом в силу своего престарелого возраста. 

Третьим лицом ФИО3 представлен отзыв, согласно которому Ф.В. был подписан договор на оказание услуг. Сделка не оформлялась, поскольку документы не готовы были документы, предварительный договор также не оформлялся. Доверенность была оформлена на имя ФИО4 Все обязательства по подготовке документов и совершение сделки ФИО1 взяла на себя. Договора между ИП ФИО3 и ФИО1 не заключалось, взаимных обязательств не имеется. Возражений против удовлетворения заявленных требвоаний не имеет (л.д. 64).

Заслушав истца, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и др. лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.08.2006 Ф.В. выдал ФИО4 доверенность на продажу принадлежащего Ф.В. на праве собственности жилого дома, расположенного ..., в д. Оконечникова Катайского района Курганской области и земельного участка (л.д. 9).

Согласно договору на оказание услуг от 18.05.2006 агенство недвижимости «Регион» в лице ФИО3 обязалось перед Ф.В. оказать услуги по продаже указанного жилого дома за 90000 руб., из которых 70000 должны быть переданы Ф.В., найти покупателя на жилой дом и оформить пакет документов (л.д. 10)

Согласно расписке от 24.08.2006, названной доверенностью, Ф.В. получил от ФИО1 70000 руб. за указанный жилой дом, в присутствии представителя агентства недвижимости «Регион» ФИО3 (л.д. 12). 

Согласно справкам Администрации Ушаковского сельсовета от 13.12.2006, 27.06.2017, указанному жилому дому присвоен № 75, в настоящее время в нём зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д. 13, 6, соответственно).

Согласно свидетельству о смерти от 04.09.2012 Ф.В. умер 26.08.2012 (л.д. 7).

В подтверждение заключенного договора купли-продажи указанного жилого дома с Ф.В., на что ссылается истец в заявленных требованиях к ФИО2, кроме доверенности и расписки, суду никаких письменных доказательства не представлено. Об отсутствии подписанного договора купли–продажи между истцом ФИО7 и умершим ФИО8, в т.ч. предварительного, указывается и в отзыве ИП ФИО3 (л.д. 64).

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (ч. 3). К отдельным видам договора купли-продажи (в т.ч. продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленнымипп. 2и3 ст. 434ГК РФ (ст. 160 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 руб., а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и др. доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 ГК РФ).

В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Ф.В. (л.д. 70-84), наследниками являются ФИО2 и ФИО6 Спорный жилой дом в свидетельствах о праве наследство на указан, в наследственную массу не включался.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Из анализа вышеприведённых норм следует, что заключение договоров купли-продажи жилого дома между гражданами должно осуществляться путём составления письменного договора, подписываемого сторонами, с согласованием обязательных условий такого договора. Ни представленные истцом расписка ФИО8, ни доверенность не являются таким договором, поскольку не содержат подписи покупателя как стороны договора, не отражают существенных условий купли продажи жилого дома, также истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено иных письменных доказательств, позволяющих прийти к выводу о заключении такого договора.

Также законом установлено, что смерть гражданина влечёт прекращение возможности заключения с его стороны каких-либо договоров, в т.ч. на основании доверенности, утрачивающей в этой связи свою силу с момента смерти доверителя (п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ). Все права и обязанности гражданина переходят к его наследникам в соответствии с изложенными правилами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии заключенного договора между сторонами купли-продажи жилого дома. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. В этой связи исковые требования истца к ответчику подлежат оставлению без удовлетворения. Вместе с тем, истец не лишён возможности требовать от наследников имущества умершего Ф.В. уплаченных денежных средств, признания сделки недействительной, применения последствий её недействительности, предусмотренные параграфом 2 главы 9 ГК РФ. Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных требований, исходя из представленных сторонами доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с др. стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что требования истца надлежит оставить без удовлетворения, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплаченной госпошлине.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - оставить без удовлетворения ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 14.09.2017.