Дело № 2-1235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

(резолютивная часть)

«04» августа 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

представителя истца Мурасовой Е.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи *** от ***.

Ею была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры. Была увеличена площадь кухни до 11,8 кв.м. за счет уменьшения площади ванной комнаты. Убрана стена между ванной комнатой и туалетом, в связи с чем появилось единое помещение. Убрана стена между туалетом и вспомогательным помещением (кладовой). Расширена площадь ванной комнаты за счет переноса стены в коридоре.

Разрешений и согласований от компетентных органов в установленном законом порядке получено не было.

Впоследствии она обратились к ответчику с целью согласования перепланировки в установленном законом порядке.

Решением заместителя Главы г.Юрги ФИО3 от *** года *** оказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы других граждан, в частности соседей, и не создают угрозу их жизни и здоровью, жалоб и претензий со стороны соседей не имеется, считаю, что сохранение моего жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, возможно и целесообразно.

Собственники соседних квартир, находящихся над её квартирой и под ней, выразили свое согласие на перепланировку принадлежащей ей квартиры. Интересы соседей произведенная ею перепланировка и переустройство не нарушает.

Жилищный кодекс предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство осуществлялись специалистами, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру ***, расположенной по адресу: *** в переустроенном и перепланированном виде, признав, что внесенные изменения в планировку и переустройство не нарушают законных прав и интересов третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Мурасовой Е.В.

Представитель адвокат Мурасова Е.В., действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от *** сроком до 13.03.2017г., решение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ГПКО ЦТИ БТИ филиал № 22 в г.Юрге, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. ФИО5 представил возражения относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что его согласие на перепланировку никто не получал, а при отказе администрацией г. Юрги установлены нарушения строительных норм.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании ст.ст. 25-26, 28-29 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры *** расположенной в ***, кадастровый ***, общей площадью 78,1 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома (л.д. 6, 27).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным *** ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г.Юрги, квартира № *** расположенная в ***, инв. ***, имеет следующие характеристики: площадью 77,8 кв.м. в том числе жилой площадью 48,7 кв. м., а именно помещение 1 - коридор, площадью 11,6 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение 3 – ванная 5,2 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 11,8 кв.м., помещение 5 – ниша площадью 0,5 кв.м., помещение 6 – жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение 7 – жилая комната площадью 17,9 кв.м., произведена перепланировка, площади уточнены (л.д.7-8).

Без получения необходимого разрешения на согласование перепланировки ФИО2 произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

Администрацией г.Юрги отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с нарушением п. 9.22 СП 54.133330,0211 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению независимого специалиста *** от *** Экспертного – консультационного центра «СтроТэкс» в квартире, расположенной по адресу: ***, выполнена перепланировка. После выполненной перепланировки квартира, расположенная по адресу: ***, и многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация исследуемого объекта после выполненной в нем перепланировки возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанный в результате него вывод.

Данное заключение сторонами не оспорено, о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Доказательств нарушения права и охраняемые законом интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения – квартиры № *** расположенная в ***,, произведена ее собственником ФИО2 с соблюдением градостроительных норм и правил, на устойчивость и несущую способность конструкции здания перепланировка влияния не оказала. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № *** расположенной в ***.

На основании изложенного иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № *** расположенную в *** в перепланированном состоянии, общей площадью 77,8 кв.м. в том числе жилой площадью 48,7 кв. м., а именно помещение 1 - коридор, площадью 11,6 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение 3 – ванная 5,2 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 11,8 кв.м., помещение 5 – ниша площадью 0,5 кв.м., помещение 6 – жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение 7 – жилая комната площадью 17,9 кв.м. (согласно данным технического паспорта на помещение от ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено «07» августа 2017 г.